Mécanisme & limites

NETTOYER UNE FAÇADE À L’EAU DE JAVEL : CE QUE LE PRODUIT FAIT RÉELLEMENT AU MUR

L’eau de Javel est une solution d’hypochlorite de sodium. Sur une façade, elle agit par oxydation : elle détruit les pigments des algues et des cyanobactéries, et le vert ou le rouge disparaît en quelques minutes. Ce que l’œil enregistre alors n’est pas un mur propre, c’est un mur décoloré. La colonisation est toujours là, sous forme de filaments et de spores logés dans la porosité de l’enduit, simplement devenue invisible. Le malentendu commence exactement là, et il explique pourquoi tant de propriétaires refont l’opération chaque printemps.

Le même pouvoir oxydant s’applique à tout ce qu’il touche. Un enduit minéral teinté dans la masse perd sa nuance de façon irrégulière, et les coulées de produit laissent des traînées plus claires qui restent visibles des années. Un revêtement plastique épais blanchit par plaques. Une pierre calcaire se piquette. Les joints de mortier, plus tendres que le parement, se délitent les premiers : le liant se dégrade, le sable reste, et le joint se creuse. Aucune de ces dégradations ne se rattrape par un nettoyage ultérieur.

Viennent ensuite les pièces métalliques, que personne ne regarde au moment de pulvériser. Les appuis de fenêtre en zinc, les descentes, les bavettes en aluminium, les vis apparentes et les grilles de ventilation encaissent le ruissellement du produit. Le chlore attaque les métaux et les alliages légers ; en bord de mer, où les embruns ont déjà fatigué les fixations, le processus est franchement rapide. Les massifs situés au pied du mur reçoivent le reste, et la pelouse garde longtemps la trace du passage.

Sur le fond biologique, le reproche principal tient en une phrase : la Javel n’a aucune rémanence. Elle se décompose vite à la lumière et au contact de l’air, donc elle ne laisse rien dans le support qui empêche la recolonisation. Les spores protégées au fond des pores redémarrent dès que l’humidité revient, et une façade nord reverdit souvent avant la fin de l’automne. C’est le même mur, la même exposition, la même cause : rien n’a été traité, seulement décolouré.

Soyons justes : le produit a de vraies qualités, et c’est pour cela qu’il est si répandu. Il coûte peu, se trouve partout, agit en quelques minutes, désinfecte, et rend un mur présentable avant une vente. Sur un support non poreux et bien rincé — une dalle béton lisse, un muret cimenté sans finition — il fait le travail sans grand dommage. Le problème n’est pas le produit en soi : c’est son emploi sur un parement de façade, dont la peau est fine et irremplaçable.

Le rinçage est l’autre angle mort. Un mur de sept mètres pulvérisé depuis le sol ne se rince pas : le produit sèche sur place, les sels restent dans l’épaisseur et remontent ensuite en voile blancâtre, que l’on prend pour du salpêtre. Les salissures mortes, elles, ne partent pas non plus, faute de brossage et de débit d’eau. Elles se recollent au support en séchant et lui donnent ce gris terne, parfaitement uniforme, qui apparaît deux ou trois semaines après l’opération.

Conseil de TB Rénovation & NettoyageL’eau de Javel a ses qualités — prix, disponibilité, effet immédiat sur la couleur — mais TB Rénovation & Nettoyage pratique exclusivement le nettoyage basse pression avec traitement fongicide.— La Javel décolore les pigments en surface ; un fongicide rémanent détruit le végétal jusque dans la porosité et retarde la recolonisation.— La Javel attaque les joints, les métaux et les enduits teintés ; la basse pression respecte le parement parce que c’est le produit qui travaille, pas la force de l’eau.— La Javel demande un rinçage abondant, impossible en hauteur depuis le sol ; notre protocole intègre la protection des abords et le rinçage maîtrisé.— La Javel oblige à recommencer chaque année ; un traitement fongicide correctement dosé se raisonne en années, pas en saisons.Voir notre nettoyage de façade en basse pression.

Notre protocole prend le problème à l’envers. Nous identifions d’abord le support et la nature de la colonisation, car un voile vert, des traînées rouges et des salissures noires ne se traitent pas de la même façon. Un essai est réalisé sur une zone discrète. Vient ensuite le nettoyage en basse pression, puis le traitement fongicide, qui agit dans le temps : c’est ce temps de contact, et non la puissance, qui fait la différence entre un mur décoloré et un mur assaini. Les mousses, lichens et algues sur une façade n’ont pas la même prise selon l’orientation du mur.

Reste la question du dosage, qui revient dans presque tous les appels : puisque la Javel abîme, faut-il la diluer davantage ? Nous répondons non, et nous expliquons pourquoi sur la page consacrée au dosage de Javel pour une façade. Diluer ralentit les dégâts, il ne les supprime pas, et il affaiblit encore le peu d’effet biologique obtenu. Ceux qui souhaitent intervenir eux-mêmes sur un bas de mur trouveront nos limites dans notre page sur le nettoyage d’une façade soi-même.

Un dernier point, qui appartient à l’honnêteté du métier : un nettoyage n’est pas un ravalement. Nous ne reprenons pas un enduit, nous ne traitons pas une fissure structurelle et nous ne peignons pas une façade. Quand une Javel répétée a déjà décoloré le parement, le nettoyage ne rendra pas la teinte d’origine, et il faut le dire avant de signer. Pour les autorisations, la mairie fait autorité, et le syndic en copropriété. Une gouttière qui déborde et salit le mur se règle avant tout nettoyage, au même titre qu’une recherche de fuite en Loire-Atlantique lorsque l’eau vient de la couverture. Et parce que l’eau descend, l’entretien et le nettoyage de la toiture passe avant la façade.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de façade en Loire-Atlantique sur l’ensemble du département.

Pour comparer avec un nettoyant de façade conçu pour ce support, voir la fiche d’un nettoyant désincrustant de façade.

Ce que nous faisons à la place de l’eau de Javel

• ✓ Une identification du support et de la colonisation avant tout produit, avec essai préalable sur une zone discrète.
• ✓ Un nettoyage en basse pression, où le débit remplace la force et où le parement reste intact.
• ✓ Un traitement fongicide rémanent, qui agit dans la porosité et retarde la recolonisation.
• ✓ Une protection des abords, des métaux et des plantations avant la première pulvérisation.

Les situations où la Javel aggrave franchement les choses

• ✓ Enduit minéral teinté dans la masse ou revêtement plastique épais : la décoloration est définitive et irrégulière.
• ✓ Joints de mortier anciens, pierre calcaire tendre, brique poreuse : le liant se délite avant le parement.
• ✓ Appuis en zinc, bavettes en aluminium, descentes et grilles : le chlore attaque les métaux et leurs fixations.
• ✓ Façade haute pulvérisée depuis le sol : sans rinçage possible, les sels remontent en voile blanchâtre.

Cette façon de procéder change surtout la durée de l’effet. Une façade javellisée redevient présentable en une après-midi et se recolonise dans l’année ; une façade nettoyée puis traitée met quelques jours à livrer son résultat complet, parce que le végétal mort continue de se détacher, mais elle tient beaucoup plus longtemps. Nous prévenons systématiquement de ce décalage, faute de quoi le propriétaire juge le chantier le soir même, sur le seul critère de la couleur.

Elle change aussi ce que nous refusons. Sur un mur dont l’enduit sonne creux, dont les joints sont ouverts sur plusieurs centimètres ou dont le parement s’effrite sous l’ongle, aucun nettoyage n’est raisonnable : l’eau entrerait dans le support au lieu de le laver. Nous l’écrivons, nous orientons vers une reprise d’enduit, et nous n’encaissons pas un nettoyage qui dégraderait la façade un peu plus.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS NETTOYONS LES FAÇADES, ET CE QUE L’EXPOSITION CHANGE

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne, et les façades n’y vieillissent pas au même rythme. Sur la bande littorale, les embruns chargent les murs en sels et les métaux se fatiguent vite : c’est là que la Javel fait le plus de dégâts invisibles. Dans les bourgs et le vignoble, ce sont les façades nord, les murs ombragés par la végétation et les enduits anciens qui demandent le plus de précautions. Le tableau ci-dessous donne la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE LE NETTOYAGE D’UNE FAÇADE, ET POURQUOI PAS DE FORFAIT

Une seule ligne a un coût connu d’avance : le diagnostic. Le reste dépend de la hauteur, de l’accès, de l’état du support et de la nature de la colonisation, quatre paramètres qui ne s’évaluent pas au téléphone. C’est aussi pourquoi un prix au mètre carré annoncé sans visite ne veut rien dire.

Durabilité · Entretien

COMBIEN DE TEMPS TIENT UNE FAÇADE NETTOYÉE, SELON LA MÉTHODE

La durée de l’effet ne dépend pas du produit le plus fort, mais de ce qui reste dans le support après le passage. Le tableau ci-dessous compare les pratiques courantes, ce qu’elles laissent derrière elles et la surveillance qu’elles imposent.

Ces durées valent pour une maison individuelle dont le support est sain et l’accès dégagé. Un échafaudage à monter, un mur mitoyen difficile d’approche ou une façade très chargée allongent l’intervention. Elles supposent aussi une météo acceptable : nous ne traitons pas une façade sous la pluie ni par grand vent, parce que le produit part avant d’avoir agi et que la dérive atteint tout le voisinage.

Une remarque revient régulièrement en fin de chantier : le mur paraît moins blanc que celui du voisin, javellisé le mois précédent. C’est exact, et c’est voulu. Un enduit teinté retrouve sa teinte, pas une teinte plus claire que l’origine. Six mois plus tard, la comparaison s’inverse généralement d’elle-même, et c’est le seul argument que nous acceptons de faire valoir.

Sur la norme qui définit l’hypochlorite de sodium, la molécule active de l’eau de Javel, voir la fiche AFNOR de la norme NF EN 901.

Pour la définition du produit et de sa composition, voir la définition du mot eau de Javel.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Voir le mur, dire la méthode, écrire ce qui sera fait : la marche à suivre tient en trois temps.

Questions fréquentes

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