Dilution & conséquences

QUEL DOSAGE DE JAVEL POUR UNE FAÇADE : CE QUE CHAQUE DILUTION CHANGE, ET CE QU’ELLE NE CHANGE PAS

La question arrive presque toujours dans le même ordre : un propriétaire a lu que la Javel abîme, il cherche donc la dilution qui ne risque rien. Cette dilution n’existe pas. L’hypochlorite de sodium est un oxydant : dilué à un dixième, il oxyde plus lentement, mais il oxyde toujours le liant des joints, les pigments de l’enduit et les alliages légers qu’il touche. On ne choisit donc pas entre abîmer et ne pas abîmer, on choisit entre abîmer vite et abîmer lentement.

Le paradoxe de la dilution mérite d’être exposé en clair. Plus le produit est faible, moins l’effet visuel est franc, donc plus les passages se multiplient. Trois applications d’une solution très diluée déposent au total davantage de chlore sur le mur qu’une seule application concentrée. Le support en reçoit plus, sur une période plus longue, et les cycles de mouillage-séchage répétés lui font autant de mal que le produit lui-même.

Les concentrations du commerce ajoutent de la confusion. Un berlingot dit concentré, un bidon prêt à l’emploi et un produit dit professionnel ne titrent pas la même chose, et l’étiquette exprime tantôt un pourcentage, tantôt un degré chlorométrique. Personne ne mesure au seau : on verse à l’œil dans un pulvérisateur de jardin. Le résultat est une concentration inconnue, appliquée sur un support dont on ignore la porosité. Deux inconnues multipliées l’une par l’autre ne font pas une méthode.

Le support, justement, commande tout. Un enduit de mortier a une peau fine, la couche de finition, qui porte la teinte et referme la surface. C’est elle qui prend le produit la première, et c’est elle qui blanchit, se farine puis se pulvérise. Quand cette peau est partie, la façade boit : elle se recharge en eau, se salit deux fois plus vite, et aucun nettoyage ultérieur ne la reconstitue. Un enduit gratté ancien, une brique poreuse ou une pierre tendre encaissent encore moins.

Les joints, eux, ne pardonnent aucun dosage. Le mortier de jointoiement est volontairement plus tendre que le parement, pour absorber les mouvements du bâti. Un oxydant chloré dégrade son liant : le sable reste, le joint se creuse de quelques millimètres, et l’eau trouve un chemin. Sur un mur en pierre jointoyé à la chaux, le phénomène est visible en deux ou trois saisons. Il se répare au rejointoiement, qui n’est pas un nettoyage et coûte sans commune mesure.

Il y a enfin ce que le dosage ne changera jamais : l’absence de rémanence. Concentrée ou diluée, la Javel se décompose vite à la lumière et ne laisse rien dans la porosité qui empêche la recolonisation. Le végétal reprend dès le retour de l’humidité, et le voile blanchâtre qui apparaît parfois ensuite n’est pas du salpêtre lié aux remontées d’humidité mais un résidu de sels, faute de rinçage suffisant.

Conseil de TB Rénovation & NettoyageLa Javel a ses qualités — prix, disponibilité, effet immédiat sur la couleur — mais TB Rénovation & Nettoyage pratique exclusivement le nettoyage basse pression avec traitement fongicide.— Un dosage de Javel se devine ; un dosage de produit de façade se décide après identification du support et essai sur une zone discrète.— La Javel n’a aucune rémanence, quelle que soit sa dilution ; un fongicide continue d’agir dans la porosité après notre départ.— La Javel s’attaque au liant des joints et aux métaux ; nos produits sont formulés pour les parements de façade, et les abords sont protégés avant la première pulvérisation.— La Javel exige un rinçage abondant que personne ne fait en hauteur ; notre protocole intègre le rinçage et un contrôle final écrit.Voir notre nettoyage de façade en basse pression.

À la place, nous raisonnons par essai. Le produit est choisi pour le parement, appliqué sur une zone discrète, et son dosage est ajusté d’après ce que l’essai montre : une teinte qui bouge, un joint qui farine, une mousse qui résiste. Cette demi-heure de précaution évite les mauvaises surprises sur cent mètres carrés de mur. Elle nous conduit parfois à changer de produit, parfois à renoncer au nettoyage, et nous l’écrivons dans le compte rendu.

Deux autres raccourcis reviennent avec la même régularité. Le premier consiste à compenser un produit faible par une machine puissante : nous expliquons sur notre page consacrée au nettoyage de façade au karcher pourquoi la haute pression décape le parement en même temps que la salissure. Le second consiste à remplacer la Javel par une recette maison : l’emploi du vinaigre blanc sur une façade dissout le calcaire mais ne touche pas les algues. Aucun des deux ne traite la cause.

Pour finir, une précision de périmètre. Le nettoyage n’est pas un ravalement : nous nettoyons, traitons et protégeons éventuellement par un hydrofuge non filmogène, mais nous ne reprenons pas un enduit, nous ne traitons pas une fissure structurelle et nous ne peignons pas. Quand la peau de l’enduit a été détruite par des passages répétés, il faut le dire : seul un ravalement rétablira l’aspect, et c’est la mairie, ou le syndic en copropriété, qui fait autorité sur les autorisations. Une infiltration d’eau par une toiture terrasse doit être traitée avant tout nettoyage de mur, et une peinture isolante extérieure sur façade ou toiture ne dispense jamais d’un support assaini. Sur la couverture, l’hydrofuge coloré sur une toiture répond à une autre logique.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de façade en Loire-Atlantique sur l’ensemble du département.

Pour voir comment un fabricant précise la dilution et les supports interdits d’un produit, voir la fiche d’un décapant ciment pour laitances et efflorescences.

Ce qui remplace le dosage deviné d’un produit ménager

• ✓ Un produit choisi pour le parement identifié, et non pour ce qui se trouve dans le garage.
• ✓ Un essai préalable sur une zone discrète, qui valide le dosage avant la façade entière.
• ✓ Un nettoyage en basse pression, où le débit remplace la force et préserve la couche de finition.
• ✓ Un traitement fongicide rémanent, dosé pour agir dans la durée et non pour blanchir une après-midi.

Les cas où aucune dilution ne sauve le support

• ✓ Enduit dont la couche de finition farine déjà sous la main : elle partira au premier passage.
• ✓ Joints à la chaux ou mortier ancien : le liant se dégrade avant que la salissure ne cède.
• ✓ Pierre tendre, brique poreuse, béton désactivé : le produit pénètre et ressort en voile de sels.
• ✓ Menuiseries, appuis, descentes et grilles en zinc ou aluminium exposés au ruissellement du produit.

Cette démarche a un effet secondaire utile : elle nous fait renoncer plus souvent qu’on ne le croit. Sur un enduit qui farine dès l’essai, aucun dosage n’est acceptable, parce que le nettoyage emporterait la finition avec la salissure. Nous l’écrivons, nous orientons vers une reprise d’enduit, et nous ne facturons pas un chantier qui dégraderait la façade. C’est aussi pour cela que le diagnostic se paie : il arrive qu’il conclue à l’abstention.

Elle explique enfin pourquoi nous ne donnons jamais de recette au téléphone. Communiquer une dilution à quelqu’un qui décrit son mur en deux phrases reviendrait à parier sur la porosité d’un support que nous n’avons pas vu. Les propriétaires qui veulent intervenir eux-mêmes sur un bas de mur accessible trouveront, sur nos pages, ce qui reste raisonnable et ce qui ne l’est pas.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS INTERVENONS, ET CE QUE LE SUPPORT LOCAL CHANGE AU DOSAGE

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne, et les parements n’y sont pas les mêmes. Sur la côte, les enduits sont chargés de sels marins et les métaux déjà fatigués : un produit agressif y fait plus de dégâts qu’ailleurs. Dans le vignoble et les bourgs anciens, la pierre et les joints à la chaux imposent des dosages prudents et des essais systématiques. Le tableau ci-dessous donne la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE UN NETTOYAGE DE FAÇADE FAIT DANS LES RÈGLES

Une seule ligne a un coût connu d’avance : le diagnostic, qui comprend l’essai préalable. Le reste dépend de la hauteur, de l’accès, de l’état du parement et de la colonisation. Un prix au mètre carré annoncé sans visite ne dit rien de ces quatre paramètres, et c’est pourquoi nous ne le donnons pas.

Durabilité · Entretien

DURÉE DE L’EFFET SELON LE PRODUIT ET SON DOSAGE

Ce qui fait tenir un nettoyage n’est pas la force du produit, mais ce qu’il laisse dans le support. Le tableau ci-dessous compare les pratiques courantes, leur effet réel et la surveillance qu’elles imposent ensuite.

Ces durées valent pour une maison individuelle dont le parement est sain et l’accès dégagé. Un échafaudage à monter, un mur mitoyen difficile d’approche ou une colonisation ancienne allongent l’intervention. Elles supposent une météo acceptable : nous ne traitons pas sous la pluie, qui emporte le produit avant qu’il n’agisse, ni par grand vent, qui envoie la pulvérisation chez le voisin.

Un constat récurrent mérite d’être dit. Les façades les plus difficiles à traiter ne sont pas les plus sales : ce sont celles qui ont déjà reçu plusieurs passages de produit ménager. La finition y est ouverte, la teinte inégale, les joints creusés, et le nettoyage doit alors composer avec des dégâts qu’il ne peut pas effacer. Intervenir avant ce stade coûte toujours moins cher.

Sur l’ouvrage qui décrit la constitution et les pathologies des enduits de façade, voir la fiche toxicologique de l’INRS sur l’eau de Javel.

Pour la définition chimique de la famille à laquelle appartient l’eau de Javel, voir la définition du mot hypochlorite.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Identifier le parement, essayer le produit, écrire le dosage retenu : la marche à suivre tient en trois temps.

Questions fréquentes

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