Origine & lecture

D’OÙ VIENNENT LES TRACES NOIRES SUR UNE FAÇADE

Une trace noire n’est presque jamais une seule chose. C’est un dépôt composite : des particules apportées par l’air, dont les suies de combustion et les poussières minérales, et par-dessus une flore de champignons noirs qui trouvent là de quoi vivre. Les particules donnent la couleur, les champignons donnent l’adhérence. C’est pour cela qu’un simple rinçage à l’eau claire ne les enlève pas : le film est biologiquement fixé au support.

Le dessin de la trace est l’information la plus utile, et elle est gratuite. Une coulure verticale sous un appui de fenêtre dit que l’appui ne rejette pas l’eau assez loin du nu du mur. Un liseré horizontal sous un bandeau dit que la goutte d’eau s’arrête là. Une bande noire sur toute la hauteur, le long d’une descente, dit que la descente fuit ou que son collier déverse contre l’enduit.

On distingue aussi les traces de ruissellement des traces de stagnation. Le ruissellement donne des coulures orientées, effilées vers le bas, plus foncées en leur centre. La stagnation donne des plages sombres à contour irrégulier, dans les angles rentrants, derrière un pilier, sous un balcon. Les premières se règlent souvent par une correction de détail en amont ; les secondes relèvent de l’exposition et du séchage lent du mur.

L’environnement compte autant que le bâtiment. Une façade en bord de route départementale reçoit beaucoup plus de particules de combustion et de résidus de chaussée qu’une façade en fond de jardin. Une maison proche d’un chemin agricole poussiéreux, d’une zone d’activité ou d’un carrefour encaissé noircit plus vite. Cela ne se corrige pas, mais cela s’anticipe en choisissant un rythme d’entretien adapté plutôt qu’en attendant que le mur soit uniformément gris.

Le support joue ensuite son rôle habituel. Un enduit gratté, un crépi écrasé, une pierre poreuse retiennent les particules dans leur relief ; un enduit lisse et bien hydrofuge les laisse partir avec la pluie. Sur une même maison, il n’est pas rare de voir un bandeau lisse rester clair quand l’enduit gratté voisin est franchement noirci. Le grain qui donne son caractère à la façade est aussi ce qui piège la salissure.

Il faut distinguer ce noircissement de deux autres désordres qui n’ont rien à voir. Une auréole sombre et permanente, humide au toucher, qui ne s’éclaircit pas au soleil, signale une eau présente dans le mur et non un dépôt en surface. Et un noir qui s’accompagne d’un enduit qui cloque ou sonne creux n’est pas un problème de propreté : le nettoyage ferait tomber ce qui tient encore.

Ce que nous ne faisons jamais sur ces traces mérite d’être dit. Le nettoyeur haute pression paraît idéal parce que le noir part vite ; en réalité il emporte une pellicule d’enduit, creuse le relief et laisse un mur qui se resalira plus rapidement, souvent avec des marques de lance visibles en lumière rasante. L’eau de Javel, elle, éclaircit de façon inégale et attaque les joints sans atteindre la flore logée dans la porosité.

Notre traitement suit donc la même logique que sur toute salissure biologique : nettoyage en basse pression pour décoller le film, fongicide laissé au contact pour détruire la flore, rinçage, puis contrôle. La différence, sur des traces noires, est qu’il faut aussi traiter la cause du chemin d’eau, sinon la coulure revient au même endroit. Nous l’écrivons dans le compte rendu, même quand cette reprise ne relève pas de notre métier.

Pour aller plus loin sur ce qui se cache derrière un mur sombre, trois pages complètent celle-ci : notre comparaison entre mousses, lichens et algues sur une façade, notre page sur la façade encrassée en bord de mer, et celle qui explique s’il faut nettoyer ou traiter une façade selon ce que l’on constate.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de façade en méthode douce sur l’ensemble du département.

Sur l’importance de l’état du support avant toute intervention, un fabricant détaille les vérifications attendues dans sa fiche sur la préparation du support.

Ce que nous traitons sur une façade noircie

• ✓ La lecture du dessin des traces, qui indique par où l’eau passe et où elle s’arrête sur le mur.
• ✓ Un essai de nettoyage sur zone discrète, pour mesurer ce que le film laisse partir et ce qui a pénétré le support.
• ✓ Le nettoyage en basse pression suivi d’un fongicide laissé au contact, puis rinçage et contrôle.
• ✓ La mention écrite du point à corriger en amont : appui sans rejet d’eau, collier de descente, bandeau sans larmier.

Les situations où le nettoyage ne suffira pas

• ✓ Auréole sombre humide au toucher qui ne sèche pas au soleil : l’eau est dans le mur, pas sur le mur.
• ✓ Enduit qui cloque ou sonne creux sous la trace : nettoyer ferait tomber ce qui tient encore.
• ✓ Coulure qui repart d’une descente ou d’un appui défectueux : sans correction en amont, elle revient à l’identique.
• ✓ Peinture de façade farinante : le lavage emporterait le film de peinture avec la salissure.

Ce travail de lecture change la nature du devis. Sur une façade uniformément grisée par un environnement chargé en particules, il n’y a rien à corriger : le nettoyage est un entretien, à refaire périodiquement, et nous le présentons comme tel. Sur une façade dont seules deux coulures sont noires, le nettoyage est cosmétique si le détail qui conduit l’eau n’est pas reprise, et le dire fait partie du travail.

Quand la trace noire descend d’une terrasse ou d’un balcon, la question n’est plus celle du mur mais celle de l’étanchéité au-dessus. Notre page sur l’infiltration d’eau par une terrasse ou une toiture détaille comment se cherche ce genre d’origine, et pourquoi le mur n’est alors que le témoin du désordre.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS INTERVENONS SUR LES FAÇADES NOIRCIES

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne. Le noircissement n’y a pas partout la même origine : le long des axes routiers et dans les bourgs traversés, il vient surtout des particules de combustion ; en secteur agricole, des poussières minérales ; en ville, d’un mélange des deux. Le tableau ci-dessous indique la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE LE NETTOYAGE D’UNE FAÇADE NOIRCIE

Deux lignes se distinguent sur un devis de façade : le diagnostic, dont le coût est connu d’avance, et les travaux, chiffrés après la visite. Sur des traces noires, le devis mentionne aussi ce qui doit être corrigé en amont, même lorsque cette correction ne fait pas partie de notre prestation. Quand la terrasse au pied du mur est salie de la même façon, elle se traite dans le même déplacement : voir notre page sur le nettoyage d’une terrasse extérieure.

Durabilité · Entretien

COMBIEN DE TEMPS UNE FAÇADE RESTE CLAIRE APRÈS NETTOYAGE

Sur un noircissement, la durée du résultat dépend d’abord de l’environnement, ensuite du support. Le tableau ci-dessous rassemble les configurations que nous rencontrons, le premier signe du retour de la salissure et le rythme de surveillance correspondant.

Ces durées valent pour un support sain et un accès dégagé. Un relief profond, un enduit très absorbant ou un échafaudage à monter allongent l’intervention. Elles supposent une météo utilisable : nous ne traitons pas une façade sous la pluie ni par vent soutenu, parce que le produit ne resterait pas au contact du support le temps nécessaire pour agir.

Un dernier mot sur une déception fréquente. Lorsque le noircissement a duré très longtemps sur un enduit poreux, une nuance résiduelle peut subsister après nettoyage, sans rapport avec la qualité du travail : les particules les plus fines ont pénétré le support. Nous le mesurons lors de l’essai préalable et l’indiquons dans le devis, parce que promettre un mur comme neuf sur un support saturé serait mentir. La suite relèverait alors d’une mise en peinture, c’est-à-dire d’un ravalement, que nous ne réalisons pas : sur ce sujet, voir la page consacrée à la peinture isolante appliquée en façade ou en toiture.

Sur la nature même des particules de combustion qui donnent à ces dépôts leur couleur sombre, voir la définition de la suie et de sa composition.

L’Agence Qualité Construction consacre un dossier à la prévention de l’encrassement des façades et aux détails de construction qui l’aggravent, à lire dans son dossier sur l’encrassement des surfaces de façade.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Lire le dessin des traces, traiter le film sans abîmer l’enduit, écrire ce qui doit être corrigé en amont : la marche à suivre tient en trois temps.

Questions fréquentes

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