Cause & mécanisme

POURQUOI UNE FAÇADE DEVIENT VERTE : L’ALGUE D’ABORD, L’HUMIDITÉ ENSUITE

Le voile vert que vous voyez n’est pas de la saleté déposée par la pluie : c’est un organisme vivant, une colonie d’algues unicellulaires qui se développe à la surface de l’enduit. Les genres les plus fréquents sur nos murs sont Pleurococcus et Chlorella. Ces algues font leur propre matière à partir de la lumière, ce qui veut dire qu’elles n’ont besoin de rien d’autre que d’eau et de clarté. Pas d’engrais, pas de terre, pas de fissure : un mur sain et propre leur suffit parfaitement, à la seule condition qu’il reste mouillé.

C’est bien la durée pendant laquelle le mur reste humide qui commande tout, et non la quantité de pluie qu’il reçoit. Une façade lavée par une averse et séchée dans l’heure par le soleil et le vent ne verdit pas. Une façade qui reçoit la même averse et met deux jours à sécher verdit. C’est pour cela que vous constatez le plus souvent un mur vert d’un seul côté de la maison, alors que les quatre façades ont subi exactement les mêmes intempéries.

L’orientation est le premier facteur. Un mur exposé au nord ou au nord-est reçoit peu de soleil direct, donc sèche lentement et longtemps après les autres. À cela s’ajoutent tous les obstacles qui privent le mur de rayonnement et de ventilation : une haie plantée à moins d’un mètre, un arbre qui ombrage la pignon, un appentis, un mur de clôture parallèle qui crée un couloir d’air froid. Plus le mur est confiné, plus le verdissement s’installe vite. Voir aussi notre page sur la façade nord qui ne sèche jamais complètement.

Le deuxième facteur est le support lui-même. Un crépi gratté, un enduit à relief, une pierre poreuse ou un parement usé retiennent l’eau dans leurs creux ; une surface lisse et bien hydrofuge la laisse partir. Sur une même maison, il n’est pas rare de voir un bandeau lisse rester net tandis que l’enduit gratté juste au-dessus est franchement vert. Le relief qui donne son caractère à la façade est aussi ce qui offre aux algues un abri contre la pluie battante et le vent.

Le troisième facteur est l’eau qui ne devrait pas être là. Une gouttière percée, un débordement de chéneau, une descente qui rejette contre le mur, un solin fatigué, une remontée d’eau du sol, un arrosage automatique mal orienté : chaque fois, une partie du mur reçoit beaucoup plus d’eau que le reste et ne parvient plus à sécher. Un verdissement franchement localisé, en traînée verticale ou en tache régulière, désigne presque toujours une arrivée d’eau plutôt qu’un défaut d’orientation. À lui seul, ce voile vert n’attaque pas l’enduit : ce qu’il fait, c’est entretenir l’humidité contre le support bien après la pluie, et un enduit maintenu humide devient plus poreux, puis sensible au gel.

Ce qui nous amène à ce qu’il ne faut surtout pas faire. Frotter à sec ne sert à rien, puisque la colonie se reconstitue à partir de ce qui reste dans la porosité. L’eau de Javel décolore l’enduit, attaque les joints et ne tue l’algue qu’en surface. Le nettoyeur haute pression, lui, décape l’enduit en même temps que le voile vert et ouvre la porosité, ce qui rend le mur encore plus accueillant l’année suivante. Nous ne pratiquons ni l’un ni l’autre.

Notre méthode est volontairement lente : un nettoyage en basse pression, qui décolle la salissure sans agresser le support, puis un traitement fongicide qui détruit ce qui reste enraciné dans la porosité, et enfin un rinçage. En finition facultative, un hydrofuge non filmogène ralentit la reprise d’eau sans empêcher le mur de respirer : lire notre page consacrée à l’utilité réelle d’un hydrofuge de façade.

Dernière précision utile, parce qu’elle évite un mauvais diagnostic : tout ce qui colore un mur n’est pas une algue verte. Un voile rose à orangé relève d’un autre organisme, décrit sur notre page consacrée à la façade qui prend une teinte rouge. Un dépôt blanc et poudreux en bas de mur n’est pas biologique du tout : c’est du sel, signe d’une eau qui monte du sol, et le nettoyage n’y changera rien tant que la source n’est pas traitée.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de façade en méthode douce sur l’ensemble du département.

Pour comprendre les familles de produits de façade et ce qu’un fabricant distingue entre elles, voir le guide des peintures de façade de Tollens.

Ce que nous traitons sur une façade verdie

• ✓ L’identification du support avant tout produit : crépi, enduit gratté, pierre, brique, façade isolée par l’extérieur ou bardage.
• ✓ Un essai de nettoyage sur une zone discrète, pour vérifier la réaction du support avant de traiter la façade entière.
• ✓ Le nettoyage en basse pression suivi d’un traitement fongicide, puis rinçage et contrôle.
• ✓ La recherche de l’arrivée d’eau anormale qui explique un verdissement localisé, et sa mention écrite dans le compte rendu.

Les situations où un simple nettoyage ne suffira pas

• ✓ Verdissement qui remonte du sol avec un dépôt blanc : l’eau vient du terrain, et cela ne se règle pas en lavant.
• ✓ Enduit qui sonne creux ou s’effrite sous le doigt : le nettoyage ferait tomber ce qui tient encore.
• ✓ Gouttière ou descente qui déverse contre le mur : le mur reverdira dans l’année si rien n’est reprise en amont.
• ✓ Peinture de façade cloquée ou écaillée : nettoyer révèle le défaut sans le traiter, et le nettoyage n’est pas un ravalement.

Cette lecture évite l’erreur la plus courante, qui consiste à traiter un symptôme pendant que la cause continue de travailler. Une façade verdie sur toute sa surface, au nord, dans un jardin arboré, relève de l’entretien périodique : elle reverdira, et c’est normal. Une façade verdie uniquement sous un angle de gouttière relève d’une réparation en amont : elle reverdira aussi, mais pour une raison qu’on peut supprimer.

L’ordre des travaux compte également. Quand la toiture est elle aussi colonisée, elle se traite avant la façade, parce que le rinçage du toit ruisselle ensuite sur les murs. Nous l’expliquons en détail dans notre page sur l’entretien et le nettoyage d’une toiture, et nous le rappelons systématiquement sur le devis quand les deux ouvrages sont concernés.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS INTERVENONS SUR LES FAÇADES VERDIES

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne, et les façades n’y verdissent pas au même rythme. Dans les bourgs arborés du vignoble et du Pays de Retz, l’ombre et l’humidité retenue par la végétation accélèrent la colonisation ; sur la bande littorale, le vent salé donne plutôt des encrassements de nature différente. Le tableau ci-dessous indique la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE LE TRAITEMENT D’UNE FAÇADE VERDIE

Deux lignes se distinguent nettement sur un devis de façade : le diagnostic, dont le coût est connu à l’avance, et les travaux, qui ne se chiffrent qu’après la visite. La surface compte moins qu’on ne l’imagine : ce sont l’accès, l’état du support et le nombre de passages nécessaires qui font varier le montant d’un chantier à l’autre. C’est pourquoi nous n’annonçons pas de forfait au téléphone. Quand le muret de clôture et le soubassement verdissent en même temps que le mur de la maison, ils se traitent dans le même déplacement : voir notre page sur le nettoyage d’un dallage et d’un muret extérieur.

Durabilité · Entretien

COMBIEN DE TEMPS UNE FAÇADE RESTE PROPRE APRÈS TRAITEMENT

La question n’est jamais « le vert va-t-il revenir » mais « au bout de combien de temps ». Le tableau ci-dessous rassemble les configurations les plus fréquentes, ce qui signale la reprise de la colonisation, et le rythme de surveillance qui permet de la prendre tôt.

Ces durées valent pour une maison individuelle dont le support est sain et l’accès dégagé. Un enduit très absorbant, un relief profond, un échafaudage à monter ou des abords encombrés allongent l’intervention. Elles supposent aussi une météo utilisable : nous ne traitons pas une façade sous la pluie ni par vent soutenu, parce que le produit ne resterait pas au contact du support le temps nécessaire.

Une remarque revient souvent en fin de chantier : le propriétaire s’inquiète de différences de teinte. Elles ne viennent pas du nettoyage, mais des zones abritées de la pluie sous les débords, qui ont moins vieilli que le reste : le nettoyage les rend visibles sans les créer. Si l’écart gêne, la suite relève de la peinture de façade, donc d’un ravalement, que nous ne réalisons pas.

Quand le mur verdit parce que l’eau ne part pas comme elle devrait, la surveillance porte autant sur les évacuations que sur la façade elle-même. Un désordre d’étanchéité en partie haute se lit d’ailleurs souvent d’abord sur le mur, et c’est le sujet de notre page sur le diagnostic d’une infiltration en toiture terrasse.

Sur la nature même de ces organismes, dont certains vivent aussi bien dans l’eau que sur un mur exposé aux intempéries, voir la définition d’une algue au sens botanique du terme.

L’Agence Qualité Construction consacre une fiche à la prévention des salissures de façade et à ce qui les favorise sur un bâtiment neuf comme ancien, à lire sur sa fiche consacrée aux salissures de façade.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Comprendre pourquoi le mur verdit, traiter le support sans l’abîmer, écrire ce qui reste à faire ailleurs : la marche à suivre tient en trois temps.

Questions fréquentes

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