Parement dense & joints tendres

POURQUOI CE SONT LES JOINTS, ET PAS LA BRIQUE, QUI COMMANDENT LE NETTOYAGE

Une brique de parement est une terre cuite à haute température. Sa surface est fermée, peu absorbante, et bien plus dure que la plupart des enduits. C’est ce qui explique qu’une façade en brique se salisse différemment : le dépôt ne pénètre presque pas, il reste posé dessus, sous forme d’un film ou d’un voile. À l’œil, la façade paraît grisée ou verdie ; au toucher, la brique est encore lisse sous le dépôt.

Le mortier des joints, lui, est un matériau tout autre. Il est poreux, souvent plus tendre que la brique, et il représente une part non négligeable de la surface visible d’un mur de parement. C’est donc lui qui se colonise d’abord : sur beaucoup de façades, le vert apparaît dans les joints des mois avant de gagner la brique. Et c’est aussi lui qui se dégrade le premier sous l’effet d’un jet.

Cette asymétrie change complètement la logique du chantier. Sur un enduit, on protège une peau fragile étendue sur tout le mur. Sur une brique, on protège un réseau de lignes tendres qui quadrille un parement dur. Une lance approchée à vingt centimètres n’abîmera pas la brique, mais creusera le joint entre deux briques, et un joint creusé n’est pas un défaut esthétique : c’est un chemin d’eau vers l’intérieur du mur.

La conséquence est connue des couvreurs : les infiltrations des façades en brique passent presque toujours par les joints, rarement par la brique elle-même. Un joint ouvert laisse entrer la pluie battante, la brique se sature, et le gel finit le travail en faisant éclater la face exposée. On voit alors une façade dont certaines briques s’écaillent en plaques, toujours autour des mêmes joints. Un nettoyage ne répare rien de cela ; un nettoyage mal réglé y contribue.

Il faut ajouter un dépôt qui n’est pas biologique et qu’on confond souvent avec de la salissure : le voile blanc. Il s’agit de sels apportés par l’eau qui a traversé le mortier et qui cristallisent en surface en séchant. Un brossage à sec l’enlève sur le moment, il revient tant que l’eau continue de circuler. Le laver à grande eau revient même à le nourrir. Nous l’identifions à la visite, parce qu’il ne se traite pas comme une mousse.

Notre réglage découle de tout cela. Produit appliqué au pulvérisateur, à très faible pression, de bas en haut, par bandes qui se recouvrent. Temps de contact suffisant pour que le fongicide atteigne ce qui vit dans la porosité du joint, puisque c’est là qu’est le gros du travail. Rinçage à l’eau claire, de haut en bas, lance tenue nettement éloignée du mur, et brosse souple plutôt que jet sur tout joint déjà creusé ou sablonneux.

Nos refus valent ici aussi, avec un ajout propre à la brique. Pas d’eau de Javel, qui attaque le mortier et laisse des marques claires irrégulières sur la terre cuite. Pas de nettoyeur haute pression. Pas de produit acide vendu pour « raviver » la brique : il dissout le liant du joint et peut faire apparaître des taches brunes qui n’existaient pas avant. Le produit appliqué est un traitement fongicide anti-mousse adapté au support, et rien d’autre.

Les supports voisins situent la brique. Un bardage bois à nettoyer dans le sens de la fibre est à l’opposé : tendre partout, sans joint à protéger. Une façade vitrée dont les joints commandent la méthode partage en revanche la même logique, avec des mastics à la place du mortier. Quand la couverture est aussi encrassée, tout se planifie ensemble : voir notre page sur le nettoyage d’une façade et d’une toiture dans le même chantier.

Et comme sur tous les supports, la limite est écrite d’avance : le nettoyage n’est pas un ravalement. Nettoyer une façade en brique retire ce qui s’y est déposé. Cela ne rejointoie pas, ne remplace pas une brique éclatée par le gel, ne supprime pas la cause d’un voile blanc et ne traite pas une infiltration. Quand l’eau passe déjà, c’est un autre travail : voir notre page sur la recherche de fuite et la réparation de toiture, ainsi que la réparation d’une cheminée en brique et le cas de la tuile poreuse qui absorbe l’eau, où le même mécanisme de saturation puis de gel est en jeu.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de façade en méthode douce sur l’ensemble du département.

Pour voir comment un fabricant aborde les supports du bâti ancien, briques et mortiers compris, voir cette page de Tollens sur la restauration du bâti ancien.

Ce que nous regardons sur une façade en brique

• ✓ L’état de chaque ligne de joint : profondeur, dureté, liant, zones sablonneuses ou déjà creusées.
• ✓ La nature du dépôt : colonisation biologique dans les joints, film gris sur la brique ou voile blanc de sel.
• ✓ Les briques écaillées ou feuilletées, presque toujours regroupées autour d’un joint ouvert.
• ✓ L’essai préalable sur une zone discrète, qui fixe le débit en fonction du mortier, pas de la brique.

Les façades en brique que nous ne lavons pas en l’état

• ✓ Joints creusés, vidés ou sablonneux sur de grandes surfaces : le rinçage ferait entrer l’eau dans le mur.
• ✓ Briques qui s’écaillent par plaques : la face exposée a déjà éclaté, le nettoyage accélérerait la perte.
• ✓ Voile blanc qui revient au même endroit : l’eau circule dans le mur, et le lavage ne la stoppe pas.
• ✓ Trace d’humidité à l’intérieur en vis-à-vis d’un joint ouvert : l’infiltration passe avant le nettoyage.

Une conséquence pratique de cette approche : le gros du temps de contact sert le joint, pas la brique. Sur un parement dense, le film gris posé en surface part vite ; ce qui demande de la patience, c’est la colonisation installée dans la porosité du mortier, qui repartira de là si on la laisse. Un chantier réussi sur une façade en brique se juge donc en regardant les joints à sec, pas la brique le jour du rinçage.

L’autre conséquence porte sur ce que nous refusons. Quand les joints sont vidés sur de grandes surfaces, nous ne nettoyons pas et nous l’écrivons : il faut d’abord rejointoyer, ce qui relève d’un maçon. Laver un mur dont les joints sont ouverts, c’est envoyer de l’eau dans la maçonnerie avec les meilleures intentions du monde. Dire non après une visite coûte un déplacement, nettoyer quand même coûte bien davantage.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS NETTOYONS LES FAÇADES EN BRIQUE

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne, où la brique apparaît surtout en parement de bâti urbain, en encadrement de baie et en pignon de maisons de bourg. Sur la bande littorale, le vent d’ouest humide entretient la colonisation dans les joints ; à l’intérieur, c’est l’ombre portée qui empêche le mortier de sécher. Le tableau ci-dessous donne la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE LE NETTOYAGE D’UNE FAÇADE EN BRIQUE

Deux lignes se distinguent sur un devis de brique : le diagnostic, dont le coût est connu à l’avance, et le nettoyage, qui ne se chiffre qu’après la visite. Sur ce support, ce n’est pas la surface qui fait varier le montant, c’est l’état des joints et la nature du dépôt. C’est pourquoi nous ne donnons pas de forfait au téléphone.

Durabilité · Entretien

COMBIEN DE TEMPS UNE FAÇADE EN BRIQUE RESTE PROPRE

Une brique nettoyée se recolonise par ses joints, et à une vitesse qui dépend de l’exposition du mur. Le tableau ci-dessous distingue les cas les plus fréquents en Loire-Atlantique, le signe qui annonce le retour du dépôt et la surveillance à prévoir.

Ces durées valent pour un bâtiment aux abords dégagés et aux joints jugés sains. Un échafaudage à monter, un mur élevé, une végétation collée au parement ou une météo instable allongent le chantier. Nous ne traitons pas une façade en brique sous la pluie : le mortier gorgé d’eau ne laisse rien pénétrer, et le produit partirait au ruissellement avant d’avoir travaillé.

Sur ce support, la surveillance porte sur les joints plutôt que sur la brique. Un joint qui recule, qui sable sous le doigt ou qui laisse apparaître un voile blanc annonce un mur qui commence à prendre l’eau, souvent bien avant qu’une trace n’apparaisse à l’intérieur. Nous notons ces zones dans le compte rendu et nous les distinguons de ce que le nettoyage a traité : le nettoyage n’est pas un ravalement, et un jointoiement relève d’un maçon.

Sur l’opération de maçonnerie qui consiste à garnir puis finir les joints d’un mur, voir la définition du jointoiement au sens du bâtiment.

L’Agence Qualité Construction décrit le fonctionnement de ce type de parement et les précautions qu’il impose, dans sa ressource sur les murs en briques apparentes.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Trois étapes, sans surprise entre le premier appel et le compte rendu final.

Questions fréquentes

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