Verre, mastics & feuillures

POURQUOI CE SONT LES JOINTS, ET NON LE VERRE, QUI FIXENT LA MÉTHODE

Le verre est le support le moins poreux d’une façade. Rien ne peut s’y enraciner, et ce qui le ternit reste posé dessus : poussières, pollens, particules atmosphériques, embruns salés près de la côte. À première vue, c’est donc le parement le plus simple à nettoyer. C’est vrai pour la lame de verre elle-même. Ce n’est pas vrai pour tout ce qui l’entoure, et c’est là que se joue la méthode.

Un vitrage de façade n’est jamais seul. Il est tenu par une menuiserie ou une ossature, calé sur des cales, garni de joints d’étanchéité en élastomère ou de mastics silicones, retenu par des parcloses, et sa périphérie repose dans une feuillure qui doit rester drainée. Sur certains ouvrages, le mastic n’est pas seulement étanche : il participe à la tenue du vitrage. Un produit qui l’attaque ne fait donc pas qu’abîmer une finition.

C’est le premier point de vigilance. Les produits alcalins puissants, les solvants et l’eau de Javel font perdre leur souplesse ou leur adhérence à ces joints. Le dommage n’est pas visible le jour du chantier : il apparaît un ou deux hivers plus tard, sous forme d’un joint décollé sur quelques centimètres et d’une trace d’humidité en intérieur. Nous appliquons donc le produit sur le verre, pas sur les joints, et nous rinçons abondamment.

Le deuxième point de vigilance est la feuillure, c’est-à-dire le fond de la rainure où repose le bord du vitrage. Elle est conçue pour évacuer l’eau qui y entre, par de petits orifices de drainage. Un jet dirigé vers elle y envoie beaucoup plus d’eau qu’une pluie battante, et un orifice bouché par du dépôt transforme cette rainure en réservoir. Nous vérifions donc ces drainages, et nous ne dirigeons jamais la lance vers le bas d’un vitrage.

Le troisième point concerne le verre lui-même, contrairement à ce qu’on croit souvent. Beaucoup de vitrages récents portent une couche de traitement en surface, destinée à améliorer l’isolation ou à faciliter l’autonettoyage. Un abrasif, une laine d’acier, un racloir métallique passé à sec rayent ce traitement, et la rayure est définitive. Par ailleurs, une eau calcaire laissée sécher au soleil sur un vitrage finit par y déposer des sels durs à retirer.

Notre réglage tient compte de ces trois contraintes. Produit doux appliqué au pulvérisateur, à très faible pression, sur le vitrage et sur les surfaces pleines, sans arroser les joints ni viser les feuillures. Temps de contact court sur le verre, plus long sur les allèges et les parties maçonnées quand la façade est mixte. Puis rinçage abondant à l’eau claire, de haut en bas, lance éloignée, et finition à la raclette souple sur le verre pour éviter les traces de séchage.

Nos refus habituels s’appliquent, avec un ajout propre à ce support. Pas d’eau de Javel, mauvaise pour les mastics comme pour les profilés. Pas de nettoyeur haute pression, qui envoie l’eau dans les feuillures et fatigue les joints. Pas de produit annoncé sans rinçage, qui laisserait un film sur le verre. Pas d’abrasif, ni de racloir métallique. Sur les parties pleines, le produit appliqué reste un traitement fongicide anti-mousse choisi pour le support, et rien d’autre.

Une façade vitrée est presque toujours mixte, et c’est ce qui complique l’organisation. Elle associe du verre, des profilés laqués, des allèges opaques et souvent des parties maçonnées. Chaque matériau demande son produit et son temps de contact, et l’ordre des opérations compte : ce qui est appliqué en haut redescend sur ce qui est en bas. Ce point explique la plupart des écarts entre devis, comme le détaille notre page sur les variables qui font le prix d’un nettoyage de façade et celle qui explique comment comparer des devis de nettoyage de façade.

Et la limite reste la même : le nettoyage n’est pas un ravalement. Nettoyer une façade vitrée retire ce qui s’y est déposé. Cela ne remplace pas un joint décollé, ne reprend pas un mastic, ne débouche pas un drainage obstrué à demeure et ne traite pas une infiltration à la liaison entre menuiserie et gros œuvre. Nous écrivons ce qui relève du menuisier. Sur les questions voisines, voir la réparation d’une toiture de véranda en polycarbonate, la recherche de fuite par caméra thermique, notre page sur la pose, réparation et entretien de Velux, ainsi que celle sur la déclaration préalable et le nettoyage de façade.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de façade en méthode douce sur l’ensemble du département.

Pour un exemple de mastic destiné aux joints de menuiserie extérieure, utile pour comprendre ce qui tient un vitrage, voir cette fiche de mastic-joint pour fenêtre de Sika France.

Ce que nous traitons sur une façade vitrée

• ✓ Le film de poussières, de pollens et d’embruns déposé sur le verre, retiré sans abrasif ni racloir.
• ✓ Les traces minérales laissées par une eau calcaire séchée au soleil sur le vitrage.
• ✓ La colonisation logée dans les angles de feuillure, les rejingots et les allèges opaques.
• ✓ Le contrôle des orifices de drainage des feuillures, dégagés du dépôt qui les obstrue.

Les façades vitrées que nous ne nettoyons pas en l’état

• ✓ Joint d’étanchéité décollé ou fendu : l’eau de nettoyage entrerait dans la feuillure ou dans le mur.
• ✓ Mastic durci et craquelé sur un vitrage ancien : il ne supporterait ni produit ni rinçage.
• ✓ Trace d’humidité en intérieur à l’aplomb d’une liaison de menuiserie : l’infiltration passe avant le nettoyage.
• ✓ Vitrage fissuré ou embué entre les deux verres : le nettoyage ne changera rien à ce désordre.

L’ordre des opérations est plus contraignant ici qu’ailleurs. Sur une façade mixte, il faut descendre en traitant successivement des matériaux qui n’ont ni le même produit ni le même temps de contact, en évitant qu’un produit destiné à une allège maçonnée ne ruisselle sur un vitrage propre ou sur un joint. Cette organisation prend du temps et se lit dans le devis : c’est elle, plus que la surface, qui fait le montant.

Ce que nous refusons tient à l’étanchéité, pas à la salissure. Quand un joint est décollé, quand un mastic est craquelé, quand une trace d’humidité apparaît déjà en intérieur, nous n’engageons pas le nettoyage : l’eau que nous enverrions suivrait le chemin déjà ouvert. Nous relevons ces points avec leur localisation dans le compte rendu et nous renvoyons vers un menuisier. Dire non après une visite coûte un déplacement ; mouiller l’intérieur coûte davantage.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS NETTOYONS LES FAÇADES VITRÉES

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne, où les façades vitrées se rencontrent sur des bâtiments d’activité, des extensions, des vérandas et des maisons contemporaines. Sur la bande littorale, les embruns salés déposent un film qui revient vite ; à l’intérieur, ce sont les pollens et les poussières qui dominent. Le tableau ci-dessous donne la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE LE NETTOYAGE D’UNE FAÇADE VITRÉE

Deux lignes se distinguent sur un devis : le diagnostic, dont le coût est connu à l’avance, et le nettoyage, qui ne se chiffre qu’après la visite. Sur une façade vitrée, le montant dépend surtout du moyen d’accès, du nombre de matériaux différents et du temps de positionnement panneau par panneau. C’est pourquoi nous ne donnons pas de forfait au téléphone.

Durabilité · Entretien

COMBIEN DE TEMPS UNE FAÇADE VITRÉE RESTE PROPRE

Une façade vitrée se resalit vite, parce que rien ne retient le dépôt mais que rien ne le masque non plus : la moindre pellicule se voit sur du verre. Le tableau ci-dessous distingue les cas les plus fréquents en Loire-Atlantique, le signe qui annonce le retour du dépôt et la surveillance à prévoir.

Ces durées valent pour un ouvrage accessible et des joints jugés sains. Une nacelle à positionner, plusieurs niveaux, un pied de façade encombré ou une météo instable allongent le chantier. Nous évitons aussi de nettoyer un vitrage en plein soleil sur une paroi brûlante : l’eau y sécherait avant d’être raclée et laisserait des traces minérales que personne ne veut voir sur du verre.

Sur ce support, la surveillance porte sur l’étanchéité plutôt que sur la propreté. Un joint qui se rétracte, un mastic qui craquelle, un drainage de feuillure qui se bouche, une buée qui apparaît entre les deux verres d’un vitrage isolant annoncent des désordres que le nettoyage ne traite pas. Nous les notons avec leur localisation dans le compte rendu : le nettoyage n’est pas un ravalement, et la reprise d’un joint relève d’un menuisier.

Sur l’ensemble formé par le verre et son encadrement, dont il est question tout au long de cette page, voir la définition du vitrage au sens du bâtiment.

L’Agence Qualité Construction consacre une fiche pathologie à la zone la plus sensible de ces ouvrages, à lire dans sa fiche sur les infiltrations aux liaisons entre menuiserie extérieure et gros œuvre.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Trois étapes, sans surprise entre le premier appel et le compte rendu final.

Questions fréquentes

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