Cause & remise en état

TERRASSE GLISSANTE : CE QUI GLISSE RÉELLEMENT SOUS LE PIED

Ce qui glisse n’est presque jamais le matériau, c’est ce qui le recouvre. Une pellicule d’algues unicellulaires et de bactéries s’installe partout où l’humidité se maintient, et elle est souvent trop fine pour se voir : la surface garde sa couleur, elle devient simplement mate et douce au toucher. Sèche, cette pellicule n’a aucun effet. Gorgée d’eau, elle se comporte comme un lubrifiant entre la semelle et le support, et c’est là que la chute se produit.

C’est pour cette raison qu’une terrasse peut glisser sans être verte. Le vert est un stade avancé, visible, de la même colonisation, mais le stade dangereux le précède : un sol qui paraît propre au soleil peut être savonneux un quart d’heure après une averse. Beaucoup de propriétaires cherchent alors la faute dans le matériau, dans la pose ou dans l’âge de l’ouvrage, alors que la cause est biologique et qu’elle s’enlève.

Chaque matériau a cependant sa manière de glisser, et cela change le geste. Sur un bois, la pellicule s’installe dans les rainures et dans l’épaisseur superficielle de la fibre, et une lame peluchée retient encore mieux l’eau. Sur un carrelage lisse ou une pierre polie, il n’y a aucun relief pour évacuer le film : il suffit d’une couche très mince pour perdre l’adhérence. Sur un composite, la surface fermée fait que tout ce qui se dépose reste en surface.

L’exposition et l’écoulement décident du reste, et ils expliquent presque toujours les zones qui glissent le plus. Un angle à l’ombre toute la journée, une bande le long d’un mur, le pied d’une descente d’eau, une pente insuffisante ou contrariée par un affaissement : ce sont les endroits où l’eau séjourne, donc ceux où la pellicule se reforme en premier. Sur beaucoup de terrasses, la vraie question n’est pas le produit à employer, c’est l’eau qui ne part pas.

Il faut aussi dire ce qui ne règle pas la glissance, parce que ces solutions circulent beaucoup. Un blanchiment décolore la pellicule sans l’enlever : le sol paraît propre et glisse toujours. Un ponçage ou un sablage arrachent la surface, ouvrent la fibre ou la porosité, et la rendent plus apte encore à retenir l’eau : nous ne les pratiquons pas. Une bande antidérapante collée, enfin, traite deux mètres carrés et laisse la cause en place, sous la bande comme à côté.

Conseil de TB Rénovation & NettoyageLa glissance d’une terrasse se traite dans un ordre, et cet ordre ne change pas : TB Rénovation & Nettoyage lave au nettoyeur à pression réglable, dégage les rainures sans ponçage, applique un traitement fongicide anti-mousse qui agit sur les racines, puis pose un imperméabilisant ou un saturateur en finition.— Décolorer la pellicule ne la retire pas ; notre lavage l’enlève, rainures comprises, et c’est le retrait qui rend l’adhérence.— Poncer ou sabler ouvre la surface et la rend plus glissante à la saison suivante ; nous refusons ces deux gestes.— Une zone qui glisse seule est presque toujours une zone où l’eau séjourne ; nous relevons l’exposition et l’écoulement au diagnostic.— Le résultat se juge mouillé, pas sec ; l’essai sur zone témoin se regarde donc après un arrosage, avant d’engager la surface.Voir notre nettoyage de terrasse en pression réglable.

Notre méthode commence donc par un essai sur zone témoin, dans un angle peu visible : il fixe la pression utile, la distance de la lance et le temps de pose du produit, et il se regarde mouillé, puisque c’est mouillé que le sol glisse. Le lavage se fait ensuite au nettoyeur à pression réglable, ouverte au minimum utile, jamais à la puissance maximale, et les rainures d’un bois se dégagent sans toucher à la fibre.

Le matériau commande ensuite les détails, et chaque cas a sa page. Sur les lames les plus concernées, nous détaillons ailleurs le cas d’une terrasse en bois devenue glissante. Les essences denses posent une difficulté particulière, expliquée sur un bois exotique glissant malgré son aspect sain. Et quand la fibre se relève en surface, c’est une terrasse en bois qui peluche qu’il faut traiter, sans ponçage.

La même pellicule couvre les autres surfaces de la maison, et elle s’y reconnaît de la même façon. Notre page pour reconnaître mousse, lichen et algue sur un mur aide à nommer ce qu’on a devant les yeux, et celle sur ce que la mousse provoque sur un toit explique pourquoi la même eau finit par descendre au sol. Quand le sol et les murets bas se traitent ensemble, notre nettoyage de dallage et de muret suit la même logique.

Un dernier mot sur ce que nous ne faisons pas, pour que la limite soit claire. Nous ne posons pas de terrasse neuve et nous ne faisons pas de maçonnerie : une pente à reprendre, une dalle descellée, une lambourde affaissée ou un écoulement à créer se relèvent au diagnostic et se traitent avec l’entreprise qui a construit l’ouvrage. Et un toit-terrasse relève de l’étanchéité, qui est un autre service : on n’y lave pas une membrane comme un sol sur plots.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de terrasse en Loire-Atlantique sur l’ensemble du département.

Sur l’entretien courant d’une lame extérieure entre deux interventions, voir les conseils d’un fabricant pour l’entretien d’un bois extérieur.

Ce que nous faisons pour rendre l’adhérence

• ✓ Un essai sur zone témoin regardé mouillé, puisque c’est mouillé qu’une terrasse glisse et non au soleil.
• ✓ Un lavage au nettoyeur à pression réglable, ouverte au minimum utile, rotabuse réservée aux seuls supports qui la tolèrent.
• ✓ Des rainures dégagées à la brosse et sans ponçage, pour que l’eau reparte au lieu de stagner dans le relief.
• ✓ Un fongicide anti-mousse agissant sur les racines, puis un imperméabilisant ou un saturateur en finition.

Les zones qui glissent en premier, et pourquoi

• ✓ Une bande le long d’un mur, à l’ombre toute la journée : l’humidité ne part jamais complètement.
• ✓ Le pied d’une descente d’eau ou d’un débord de toiture, où l’eau arrive concentrée et séjourne.
• ✓ Un carrelage lisse ou une pierre polie : aucun relief pour évacuer le film, une couche très mince suffit.
• ✓ Un point bas dû à un affaissement ou à une pente insuffisante, où l’eau reste après chaque pluie.

La météo commande plus qu’on ne le croit. Un fongicide anti-mousse a besoin d’un support ressuyé et d’une fenêtre sans averse derrière l’application, hors gel et hors forte chaleur. Un saturateur en demande davantage encore, puisqu’il pénètre dans une fibre qui doit être sèche. Nous décalons donc une date quand il faut, et nous le disons : c’est l’un des rares points où attendre quelques jours change vraiment le résultat.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS TRAITONS LES TERRASSES GLISSANTES, ET CE QUE LES ABORDS CHANGENT

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne, et ce qui entoure la terrasse pèse autant que le matériau du sol. Une terrasse à l’ombre d’une haie, sous un arbre ou au pied d’une descente d’eau se recolonise plus vite qu’une surface dégagée dont l’eau rejoint un avaloir. Le tableau ci-dessous donne la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE LA REMISE EN ÉTAT D’UNE TERRASSE GLISSANTE

Rien n’est chiffré avant la visite, et c’est volontaire. Le montant dépend de la surface, du matériau, de l’épaisseur de la pellicule, de l’état des rainures et des joints, de l’accès et de ce qu’il faut protéger autour. Une zone d’ombre permanente ou un écoulement contrarié changent aussi le temps passé.

Durabilité · Entretien

DURÉE DE L’EFFET SUR L’ADHÉRENCE

L’adhérence tient aussi longtemps que la pellicule reste absente, et cela dépend de ce qui a été fait au relief du sol. Le tableau ci-dessous compare les pratiques, ce qu’elles laissent sur place et la surveillance qu’elles imposent.

Ces ordres de grandeur valent pour une terrasse dont l’eau s’évacue et dont l’exposition n’est pas défavorable. Une surface à l’ombre toute la journée, un arbre qui laisse tomber sa feuille chaque automne ou une pente insuffisante raccourcissent tout, quel que soit le produit employé. C’est pourquoi nous mesurons l’exposition et l’écoulement au diagnostic plutôt que de promettre une durée : deux terrasses voisines ne redeviennent pas glissantes au même rythme, et l’une peut demander un passage de brosse annuel là où l’autre n’en a pas besoin.

Sur les désordres que l’on relève couramment sur un ouvrage extérieur exposé à la pluie, voir les points de vigilance relevés sur les balcons par l’Agence Qualité Construction.

Pour la définition de l’accident que l’on cherche ici à éviter, voir la définition d’une glissade au Wiktionnaire.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Regarder le sol mouillé, enlever la pellicule au lieu de la décolorer, puis traiter la racine : la marche à suivre tient en trois temps.

Questions fréquentes

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