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Réparation cheminée sur toiture · Nantes Métropole · Loire-Atlantique (44)

Réparation cheminée sur toiture à Nantes : souche descellée : étaiement, reprise et remise en étanchéité

Une souche qui a pris du jeu au-dessus d’une rue nantaise pose deux questions à la fois : celle de l’ouvrage, qu’il faut tenir avant de le reprendre, et celle de la ville autour, avec ses mitoyennetés, ses trottoirs et ses copropriétés. TB Rénovation & Nettoyage explique ici comment les deux se règlent ensemble, du maintien provisoire à la remise en étanchéité finale, sur les maisons de ville comme sur les immeubles de faubourg.

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Une souche qui bouge, un couronnement descellé ou des éléments de couverture soulevés autour d’une cheminée nantaise ? La stabilité de l’ouvrage se vérifie avant tout le reste, et c’est par là que nous commençons. Interventions du lundi au vendredi, 8h30-18h30, garantie décennale.

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Réparation cheminée sur toiture à Nantes : ce que « descellée » recouvre vraiment

Nantes est à 45,4 km de notre atelier de Saint-Michel-Chef-Chef, et nous y intervenons dans la tournée de la métropole, avec Saint-Herblain à 5,5 km, Saint-Sébastien-sur-Loire à 5,6 km, Orvault à 6 km et Rezé à 7,2 km. Le mot « descellée » revient dans presque tous les appels concernant une cheminée, et il désigne au moins trois situations distinctes. Un chapeau qui bouge sous la main n’est pas une tête d’ouvrage dont le mortier de scellement est mort, et ni l’un ni l’autre n’équivaut à une souche qui a pris du dévers. La montée d’examen, facturée entre 150 et 300 €, sert d’abord à trancher entre ces cas : la suite du chantier en découle entièrement.

Le principe qui commande l’ordre des opérations est simple : on tient d’abord, on répare ensuite, on referme en dernier. Dégarnir les joints d’une maçonnerie qui a déjà bougé, sans l’avoir soutenue, revient à lui retirer ce qui la maintenait encore ; une reprise ponctuelle devient alors un remontage complet, et le devis n’a plus rien à voir. De la même façon, refermer un raccord d’étanchéité sur un ouvrage qui travaille encore garantit de revenir : la pièce métallique la mieux façonnée ne rattrape pas un pied de souche qui continue de descendre. L’étanchéité vient donc à la fin, une fois la maçonnerie stabilisée.

Le contexte urbain ajoute une contrainte que l’on ne rencontre pas dans une commune rurale. Le dossier Insee consacré à la commune de Nantes décrit un parc où le logement collectif domine largement et où les résidences principales sont occupées à l’année. Concrètement, une souche descellée surplombe rarement un jardin : elle domine une rue, une cour commune ou le toit du voisin mitoyen. Avant même de parler mortier, il faut donc régler le périmètre au sol, l’emplacement du véhicule, le chemin d’évacuation des gravats et, quand l’ouvrage relève des parties communes d’un immeuble, l’interlocuteur qui commande les travaux. Ces points figurent dans le compte rendu de la montée d’examen, au même titre que l’état de la maçonnerie.

Une cheminée qui a pris du jeu au-dessus d’un toit nantais ?

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Cette vidéo de TB Rénovation & Nettoyage s’intitule « Changement de solin et rénovation des tuiles de rive », et sa description tient en une phrase : un solin usé ou des tuiles de rive abîmées suffisent à laisser entrer l’eau, d’où le remplacement de l’un et la reprise des autres pour une toiture plus étanche et durable. C’est le geste qui clôt une intervention sur cheminée. Il n’a de valeur qu’à cette place, c’est-à-dire en dernier.

Sur une souche descellée, refaire le raccord d’étanchéité en premier serait pourtant tentant : c’est par là que l’eau se voit entrer. Mais tant que la maçonnerie n’est pas tenue puis reprise, la pièce neuve travaille avec l’ouvrage et se déchire à la première saison. À Nantes, sur des souches hautes qui dépassent nettement la ligne de faîtage, ce mouvement est d’autant plus sensible que la prise au vent est forte.

La séquence montre aussi que le raccord ne s’arrête pas au pied de la cheminée. Les éléments de couverture voisins, rives comprises, participent à l’étanchéité de la zone : les déposer proprement, puis les reposer avec leur recouvrement d’origine, fait partie du travail et figure comme tel au devis. Un abergement neuf posé sur des éléments mal remis en place ne tient pas mieux qu’un solin usé.

Enfin, ce type de reprise se réalise entièrement depuis le versant, sans entrer dans le logement et sans toucher à l’intérieur du conduit. Pour un appartement occupé ou un immeuble habité, cela signifie que le chantier se règle dehors, avec un périmètre protégé au sol. Le compte rendu photographié remis à la fin montre la zone avant et après, ce qui permet à un syndic ou à un bailleur de justifier la dépense auprès des occupants.

« Changement de solin et rénovation des tuiles de rive » — la remise en étanchéité, dernière étape d’une reprise de souche

Maisons de ville, immeubles de faubourg, pavillons de la reconstruction : d’où viennent les souches nantaises

Nantes comptait 327 734 habitants en 2023 et s’organise, depuis 1995, en onze quartiers administratifs, du Centre-ville à Nantes Sud, de Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne à Doulon-Bottière. Cette géographie est aussi une chronologie du bâti, et donc des cheminées. Dans le noyau ancien du Bouffay subsistent des maisons à colombage et des hôtels particuliers ; le XVIIIe siècle a loti l’île Feydeau et tracé les places et cours du centre actuel ; le XIXe a ouvert de grandes artères rectilignes bordées d’immeubles, comme la rue de Strasbourg ; les anciennes communes de Chantenay et de Doulon, rattachées en 1903, ont apporté leurs tissus de faubourg. Chacune de ces strates a sa manière de porter une souche : haute et étroite sur un immeuble de rapport, large et trapue sur une maison de faubourg, groupée en batterie sur les bâtiments les plus anciens.

La ville s’est aussi largement reconstruite : après les bombardements de 1943, l’architecte Michel Roux-Spitz est désigné en 1945 architecte en chef de la reconstruction de Nantes, sixième commune la plus peuplée de France, avec de nouvelles voies, des quartiers résidentiels et un souci d’hygiène affiché. Les immeubles et les maisons issus de cette période, puis ceux des décennies suivantes, portent des souches d’un autre type : sections plus régulières, éléments préfabriqués, enduits industriels. Elles vieillissent différemment des maçonneries anciennes, mais elles vieillissent aussi, et la fissure verticale qui part de la tête et descend le long d’une face est le signal le plus courant. Sur une maison mitoyenne, cette fissure se lit parfois mieux depuis le toit du voisin que depuis le sien.

Deux situations nantaises méritent d’être distinguées, parce qu’elles changent l’interlocuteur plus que la technique. Sur une maison de ville, la souche appartient au propriétaire, et la mitoyenneté ne pose problème que pour l’accès : passer au-dessus d’une couverture voisine suppose l’accord écrit de son propriétaire, que nous demandons toujours avant de monter. Sur un immeuble, la souche et la couverture relèvent le plus souvent des parties communes : le contrôle est commandé par le syndic ou le bailleur, le compte rendu est rédigé pour être lu en assemblée, et le devis sépare les postes de façon qu’une décision puisse être prise sur chacun. Dans les deux cas, notre périmètre reste le même : ce qui émerge au-dessus du plan de la couverture.

Ce que montre le contrôle	Ce que l’ouvrage risque	Premier geste	Suite du chantier	Contrainte propre à la ville
Chapeau ou mitron qui bouge, mortier de scellement mort	La tête prend l’eau et des éléments peuvent tomber	Dépose de la pièce descellée, mise en sécurité de la zone	Nettoyage des assises hautes puis rescellement	Périmètre protégé au sol, rue ou cour commune
Assises hautes délitées, souche encore d’aplomb	Le désordre descend d’un rang par saison	Relevé du rang sain le plus haut	Dépose des assises atteintes, remontage sur mortier compatible	Descente des gravats sans passage par le logement
Souche en dévers, ouvrage qui a manifestement bougé	Effondrement partiel si la maçonnerie est déshabillée	Étaiement : tenir avant de toucher aux joints	Décision entre reprise et remontage, puis remise en étanchéité	Immobilisation courte : l’ouvrage étayé ne doit pas rester en attente
Eau au pied de la souche, éléments de couverture désaffleurés	Infiltration dans la charpente sous la zone	Mise hors d’eau provisoire si l’eau entre déjà	Abergement et solin neufs en zinc, plomb ou aluminium	Accord du gestionnaire pour accéder au toit d’un immeuble

« Remplacement tuiles cassées » — déposer et reposer proprement les éléments autour d’une souche fait partie du chantier

Étayer, reprendre, refermer : l’ordre qui évite de transformer une reprise en reconstruction

Le premier geste sur une souche qui a pris du jeu n’est pas un geste de maçon, c’est un geste de mise en sécurité. L’étaiement consiste à installer des éléments de soutien provisoires pour supporter une charge et éviter un affaissement, le temps des travaux, avant d’être retiré à la fin. Appliqué à une cheminée, cela veut dire maintenir l’ouvrage pendant qu’on le déshabille, pour qu’il ne descende pas au moment où on lui retire ses joints ou ses assises hautes. Vient ensuite la reprise proprement dite : dépose des rangs atteints, remplacement des éléments éclatés, remontage sur un mortier compatible avec l’existant, rescellement de la tête par un couronnement ou un chapeau à débord. La remise en étanchéité ferme la marche, avec un abergement et un solin neufs en pied de souche et les éléments de couverture reposés avec leur recouvrement d’origine.

Une précision s’impose sur le périmètre, parce que la confusion est constante dès qu’on parle de cheminée. TB Rénovation & Nettoyage est couvreur et étancheur : nous traitons la souche, sa maçonnerie, son enduit extérieur, sa tête, son chapeau ou son mitron, son abergement et son solin, c’est-à-dire tout ce qui se trouve au-dessus du plan de la couverture, sous garantie décennale. Nous ne sommes pas fumiste : ni ramonage, ni tubage, ni pose de boisseaux, ni installation ou raccordement d’un insert ou d’un poêle, et aucune intervention à l’intérieur du conduit. Une demande qui relève de ce terrain-là reçoit une réponse dès l’appel, ce qui évite un déplacement sans objet ; lorsque les deux métiers doivent se succéder, l’ordre se décide selon celui dont le travail conditionne l’autre.

Organiser le chantier dans Nantes : stationnement, périmètre au sol et saison du mortier

Le calendrier se cale sur le liant. Sur la normale 1971-2000, le cumul annuel relevé sur la commune atteint 773 mm, répartis sur 12,7 jours de pluie au mois de janvier et seulement 6,3 au mois de juillet ; la station Météo-France de référence, à Bouguenais, est distante de 7 km à vol d’oiseau. Les remontages, les reprises de joints et les enduits demandent plusieurs journées sèches consécutives : ils se programment du printemps au début de l’automne. Une mise hors d’eau provisoire de la tête de souche et une reprise de solin se réalisent en revanche par temps sec en toute saison, parce qu’une infiltration active ne se reporte pas d’un trimestre.

L’organisation au sol se prépare avant la date. Dans une rue étroite du centre ou d’un faubourg, l’emplacement du véhicule et la zone protégée sous l’ouvrage se conviennent à l’avance, avec la copropriété ou le propriétaire, et la ville est sollicitée lorsque l’installation empiète sur le domaine public. Sur une cour commune, nous arrêtons le chemin de descente des gravats et les horaires de manutention pour gêner le moins possible les occupants. Nous intervenons du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30, en tournées regroupées sur la métropole, et nous annonçons la date une fois l’accès arrêté : un ouvrage étayé ne doit pas rester en attente plus longtemps que nécessaire.

« Gros nettoyage toiture » — sur une grande couverture, l’état de la souche se découvre en même temps que celui des tuiles

Réparation de cheminée sur toiture dans les communes proches de Nantes

TB Rénovation & Nettoyage intervient dans toutes les communes autour de Nantes pour la rénovation et la réparation de cheminée sur toiture.

réparation de cheminée sur toiture à Saint-Herblain — 5.5 km
réparation de cheminée sur toiture à Saint-Sébastien-sur-Loire — 5.6 km
réparation de cheminée sur toiture à Orvault — 6.0 km
réparation de cheminée sur toiture à Sainte-Luce-sur-Loire — 7.0 km
réparation de cheminée sur toiture à Rezé — 7.2 km
réparation de cheminée sur toiture à La Chapelle-sur-Erdre — 7.3 km
réparation de cheminée sur toiture à Basse-Goulaine — 7.9 km
réparation de cheminée sur toiture à Bouguenais — 8.7 km

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Zone d’intervention

Nantes forme le centre de notre secteur Nantes Métropole et se trouve à 45,4 km du siège de l’entreprise, à Saint-Michel-Chef-Chef ; les venues y sont regroupées avec celles de Saint-Herblain, d’Orvault, de Rezé, de Saint-Sébastien-sur-Loire et de Sainte-Luce-sur-Loire. Le climat y est océanique, avec deux fois plus de jours de pluie en janvier qu’en juillet : les maçonneries de souche se reprennent donc de préférence à la belle saison, tandis que les mises hors d’eau et les raccords métalliques se posent toute l’année. En ville, l’essentiel de la préparation porte sur l’accès, le périmètre au sol et l’interlocuteur qui commande les travaux. Retrouvez aussi notre page dédiée à : réparation de cheminée sur toiture.

Consultez aussi notre page détaillée sur les matériaux de couverture rencontrés à Nantes : recherche de fuite & réparation de toiture à Nantes.

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Questions fréquentes

Ma cheminée penche visiblement : faut-il faire quelque chose en urgence ?

Il faut d’abord ne pas monter soi-même et écarter la zone située sous l’ouvrage. Une souche en dévers est un ouvrage qui a bougé : le premier geste n’est pas de rejointoyer, c’est de la tenir, par un étaiement provisoire, avant toute intervention sur les joints ou sur les assises. Nous montons constater la stabilité, nous déposons si nécessaire les éléments qui menacent de tomber, puis nous chiffrons la reprise. Tant que l’ouvrage n’est pas stabilisé, refaire l’étanchéité en pied de souche ne sert à rien.

La souche se trouve sur un immeuble nantais : qui doit commander les travaux ?

Sur un immeuble, la souche et la couverture relèvent le plus souvent des parties communes, donc du syndic ou du bailleur : c’est lui qui commande la montée d’examen et reçoit le devis. Un occupant peut naturellement signaler le désordre et transmettre ses photos, qui servent à préparer la visite. Le compte rendu est rédigé pour être lu par un tiers, avec les points contrôlés, leur état et les priorités, et le devis sépare chaque poste pour qu’une décision puisse être prise poste par poste.

Nous sommes en maison mitoyenne et l’accès le plus simple passe par le toit du voisin : est-ce possible ?

Seulement avec son accord écrit, que nous demandons systématiquement avant de monter. Nous n’accédons jamais à une couverture qui ne relève pas du commanditaire des travaux sans autorisation de son propriétaire. Si cet accord n’est pas obtenu, nous étudions un autre mode d’accès depuis votre propre versant ou depuis la rue, et le compte rendu indique la contrainte : elle se retrouve au devis, en ligne d’installation et de manutention, parce qu’elle change la durée du chantier.

Faut-il libérer l’appartement ou la maison pendant l’intervention ?

Non. Tout se passe à l’extérieur : nous accédons au versant, nous travaillons autour de la souche, les gravats redescendent par le chemin convenu, et le logement reste tel qu’il était. Aucun appareil de chauffage n’est manipulé, aucune trappe n’est ouverte, et l’intérieur du conduit n’est pas concerné. Ce qui doit être réglé à l’avance, c’est l’emplacement du véhicule, la zone protégée au sol et, en immeuble, l’accès aux parties communes.

Peut-on se contenter de refaire le solin, sans toucher à la maçonnerie ?

C’est possible lorsque la maçonnerie est saine et que seul le raccord d’étanchéité est en cause : le contrôle le dit, et le devis se limite alors à ce poste. En revanche, sur une souche qui a pris du jeu, un solin neuf posé sur un ouvrage qui bouge encore se déchire à la première saison. L’ordre compte plus que la qualité de la pièce : tenir, reprendre, puis refermer. C’est aussi pourquoi le compte rendu précise l’état de chaque partie avant de proposer quoi que ce soit.

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Une cheminée qui a pris du jeu au-dessus de Nantes

Couvreur et étancheur en Loire-Atlantique, TB Rénovation & Nettoyage soutient d’abord l’ouvrage, refait ensuite sa maçonnerie, et ne referme le raccord d’étanchéité qu’une fois la souche stabilisée — le tout par l’extérieur, sous garantie décennale.

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