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Réparation cheminée maçonnerie · Carquefou · Nantes Métropole (44)

Réparation cheminée maçonnerie à Carquefou : briques descellées, mortier creusé : la reprise

Une brique qui bouge en tête de souche n’est presque jamais un accident isolé : elle est l’aboutissement d’un joint qui s’est vidé autour d’elle. TB Rénovation & Nettoyage remplace ces éléments un par un, dans une maçonnerie qui tient encore, plutôt que de déposer une souche entière qui n’en demandait pas tant. Sur les maisons des hameaux de Carquefou comme sur les pavillons de la couronne nantaise, c’est le geste le plus fréquent et le plus mal fait.

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Une brique qui joue sous la main en haut d’une souche à Carquefou, au bourg, vers Le Housseau ou dans un lotissement du sud de la commune ? Nous montons vérifier ce que le rang voisin peut encore supporter avant de déposer quoi que ce soit, du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30, sous garantie décennale.

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Réparation cheminée maçonnerie à Carquefou : pourquoi un élément se descelle avant de tomber

Carquefou est l’une des communes les plus éloignées de notre siège dans la métropole : 51,5 km depuis Saint-Michel-Chef-Chef, en traversant toute l’agglomération. Nous y venons dans une journée de l’est nantais, avec Thouaré-sur-Loire, à 3,8 km, Sainte-Luce-sur-Loire, à 4,9 km, La Chapelle-sur-Erdre, à 7,1 km, et Sucé-sur-Erdre, à 7,2 km. Sur une reprise d’éléments descellés, cette distance impose de tout prévoir avant de monter : le format et la nature des éléments de remplacement, la quantité de mortier, et surtout la décision de savoir si l’on remplace unité par unité ou si l’on dépose un rang entier. Cette décision se prend sur le toit, au premier passage, et pas après.

Un élément ne se descelle pas tout seul. Le mortier qui l’entoure se lessive d’abord en surface, puis se creuse, puis perd sa cohésion sur toute l’épaisseur du joint ; l’élément n’est alors plus tenu que par son poids et par la pression du rang supérieur. Le vent le fait travailler, le gel achève de désolidariser ce qui restait, et il finit par jouer sous la main. Le désordre visible — une brique qui bouge — est donc le dernier stade d’un désordre invisible qui a commencé plusieurs années plus tôt dans le joint. C’est pourquoi nous ne nous contentons jamais de rasseoir l’élément qui bouge : nous sondons les joints des éléments voisins, qui sont au même âge et sous la même pluie, et qui sont souvent au même stade avec quelques mois de retard.

La commune elle-même se lit en générations de bâti, et cette lecture n’a rien d’abstrait quand on cherche un élément de remplacement. La gare de Carquefou, aujourd’hui fermée en donne un repère daté : la ligne de Segré à Nantes-État qui la desservait a été déclarée d’utilité publique le 18 juillet 1879, édifiée par la Compagnie des chemins de fer de l’Ouest, et mise en service le 18 mai 1885 ; la gare a cessé d’avoir un chef de gare le 15 février 1955, la ligne est restée affectée au trafic de marchandises jusqu’au 1er mai 1989, et le tronçon entre Nantes et Carquefou a été maintenu en activité jusqu’en 2012. Les maisons bâties autour de cette desserte, à la fin du XIXe siècle et dans la première moitié du XXe, sont précisément celles dont les souches sont en brique pleine, montées au mortier de chaux, avec des formats qui ne se retrouvent plus tels quels en négoce aujourd’hui.

Des briques descellées à reprendre sur une souche à Carquefou ?

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Cette vidéo de TB Rénovation & Nettoyage a été tournée lors d’une intervention prévue pour un nettoyage de toiture, au cours de laquelle plusieurs tuiles cassées ont été découvertes puis remplacées. Le principe qu’elle montre est exactement celui d’une reprise d’éléments descellés sur une souche : on retire ce qui est atteint, on repose du neuf à sa place, et on laisse en place tout ce qui tient encore. Une couverture n’est pas refaite parce que trois tuiles ont cassé ; une souche n’est pas démolie parce que quatre briques ont bougé.

La vidéo illustre aussi le fait que le désordre se découvre en montant. Depuis le sol, personne n’avait vu ces tuiles ; sur une souche, personne ne voit qu’un élément joue tant qu’on n’a pas posé la main dessus. C’est la raison pour laquelle nous comptons les éléments à remplacer une fois sur le toit, et pourquoi un chiffrage donné sans être monté ne vaut rien sur ce type de reprise : le nombre d’unités est justement l’inconnue principale.

Un troisième point la rapproche du travail de maçonnerie : la compatibilité de la pièce posée. Une tuile de remplacement doit s’emboîter dans le modèle existant sans forcer, sous peine de créer une entrée d’eau à côté de celle qu’on vient de fermer. Une brique de remplacement doit respecter le format et l’appareillage du rang, faute de quoi le joint reconstitué sera trop épais d’un côté et trop mince de l’autre, et il se videra en premier. Dans les deux cas, l’élément approchant est un faux ami.

Enfin, elle montre le réflexe que nous appliquons systématiquement : profiter d’être en place pour vérifier les éléments voisins. Les tuiles cassées trouvées ce jour-là l’ont été parce que quelqu’un regardait autour de lui. Sur une souche, ce réflexe consiste à sonder les joints du rang atteint et des deux rangs qui l’encadrent, et à le dire au propriétaire même quand cela allonge la reprise de quelques éléments.

Remplacement de tuiles cassées découvertes en cours d’intervention : on remplace les éléments atteints, un par un, sans toucher à ceux qui tiennent

Manoirs de l’Erdre, maisons de hameaux, lotissements et bâtiments d’activité : les souches de Carquefou

Carquefou compte, d’après le recensement de 2023, un peu plus de 10 500 logements, dont environ 88 % de résidences principales, et 58,7 % des ménages y sont propriétaires de leur résidence principale. Derrière ces chiffres coexistent des maçonneries très différentes. Dans les hameaux et villages de l’est et du nord, vers Le Housseau notamment, les maisons anciennes portent des souches larges en pierre ou en brique, sur charpente ancienne, couvertes en ardoise ou en tuile de pays. Dans les lotissements du sud et des abords du centre, la souche est en blocs enduits, plus étroite, coiffée d’un chapeau préfabriqué. Entre les deux, les maisons de la fin du XIXe et du début du XXe portent des souches en brique pleine, appareillées en boutisses et en panneresses, dont le format ne correspond à aucun produit courant d’aujourd’hui.

La commune, longée par l’Erdre, a été parsemée à partir du XVIe siècle de manoirs et de châteaux construits par les notables nantais, et l’un d’eux donne la mesure des matériaux employés ici. Le château de Maubreuil, dont le domaine porta une chapellenie fondée le 25 décembre 1671 sous le patronage de sainte Anne, a vu l’ancien édifice incendié à la Révolution démoli au XIXe siècle : il n’en subsiste qu’un pigeonnier, une chapelle privée et un pavillon de chasse du XVIIe siècle, le château actuel ayant été construit à la place. Cédé au département en 1934 par le marquis de Dion, le domaine a reçu un sanatorium inauguré en 1938, devenu centre de rééducation fonctionnelle en 1972. Ces bâtiments successifs racontent une chose utile au couvreur : sur un même domaine cohabitent des maçonneries de quatre siècles, et chacune appelle son propre mortier et son propre format d’élément. Sur les souches, cette superposition se retrouve à l’échelle d’un seul ouvrage, souvent repris deux ou trois fois depuis sa construction.

Il faut compter aussi avec le bâti d’activité, qui occupe une place inhabituelle ici : la zone industrielle Nantes-Carquefou a été implantée en 1965, d’autres zones se sont installées de part et d’autre de la RD 723, puis La Fleuriaye, et près de 16 % du territoire communal est classé en zones industrielles ou commerciales selon l’occupation des sols de 2018. Une partie de ces sites comprend des bâtiments anciens, logements de fonction, ateliers et pavillons reconvertis, couverts en tuile ou en ardoise et pourvus de souches maçonnées que plus personne ne regarde. Ce sont souvent les plus dégradées, non par malfaçon, mais parce qu’aucun occupant ne lève les yeux vers une cheminée qui ne sert plus. La reprise y est la même ; c’est le moment du constat qui arrive plus tard.

Ce que l’on constate sur la souche	Ce que cela veut dire	Le geste correspondant	Ce qui se réemploie	Point de vigilance
Un élément isolé qui joue sous la main	Le joint qui l’entoure a perdu sa cohésion sur toute son épaisseur	Extraction, nettoyage du logement, repose calée et rejointoyée	L’élément lui-même, s’il est sain et non fendu	Extraire sans ébranler les éléments du rang au-dessus
Plusieurs éléments descellés sur un même rang	Le rang ne fait plus assise pour celui qui le surmonte	Dépose du rang complet et remontage au mortier compatible	Les éléments sains, triés à la dépose	Étayer la partie haute avant de retirer un rang porteur
Arêtes épaufrées, éléments qui s’effritent	Le matériau lui-même a bu et gèle en surface	Remplacement unitaire par un élément de même nature et de même format	Rien : l’élément atteint ne se recolle pas	Un élément approchant crée un joint irrégulier qui se videra en premier
Mortier creusé sans élément descellé	Le désordre est pris à temps, la maçonnerie tient encore	Dégarnissage et regarnissage des joints, sans dépose	Toute la maçonnerie en place	Ne pas attendre la saison suivante : c’est le stade où l’intervention est la plus légère

Nettoyage d’une gouttière : l’évacuation qui reçoit les débris d’une reprise de maçonnerie, à protéger pendant le chantier et à contrôler après

Remplacer un élément sans déstabiliser le rang : l’extraction, le calage, l’appareillage

Le geste demande plus de précaution qu’il n’y paraît, parce qu’une souche est un ouvrage étroit où chaque rang porte le suivant. On dégage d’abord entièrement les joints autour de l’élément, sur ses quatre côtés, avant de le tirer : forcer un élément encore pris arrache une arête voisine et transforme un remplacement en deux. Le logement libéré est ensuite nettoyé de tout mortier résiduel et humidifié, l’élément neuf est présenté à sec pour vérifier son assise, puis posé sur son lit de mortier et calé pour que son arase reste dans le plan du rang. Le dossier complet de l’Insee sur la commune de Carquefou montre une commune dont le parc s’est constitué par vagues successives, et cette histoire se lit sur les souches : les ouvrages les plus anciens ont souvent été repris une première fois au ciment, dans les années 1960 ou 1970, sur une maçonnerie montée à la chaux. Ce mortier rapporté, beaucoup plus rigide que le support, est fréquemment à l’origine des descellements que l’on nous demande de traiter aujourd’hui : il n’a pas cédé, il a fait céder les éléments autour de lui.

L’appareillage se respecte lui aussi. Sur une souche en brique, les rangs alternent boutisses et panneresses, et remplacer une boutisse par une panneresse revient à supprimer une liaison dans l’épaisseur du mur : l’ouvrage tient encore, mais il a perdu une partie de sa cohésion transversale. Nous récupérons donc, chaque fois que c’est possible, des éléments de même nature et de même format, en réemployant ceux que la dépose libère et en complétant avec de la récupération. Rappelons le périmètre de l’entreprise, qui vaut sur tous ces chantiers : nous sommes couvreur et étancheur, nous traitons la souche, le couronnement, l’arase, l’enduit extérieur, la maçonnerie, le chapeau, l’abergement et le solin. Nous ne sommes pas fumiste : ni ramonage, ni tubage, ni pose de boisseaux, ni insert, ni poêle, rien de l’intérieur du conduit.

Programmer la reprise à Carquefou : humidité de l’Erdre, saison et accès

Le climat océanique de la commune, les pluies d’hiver et l’humidité entretenue par la vallée de l’Erdre et ses marais favorisent la mousse sur les versants nord et allongent le séchage des maçonneries exposées. Une reprise d’éléments descellés se programme donc du printemps au début de l’automne : le mortier de scellement doit prendre sans risque de gel dans les premières heures, et l’élément reposé ne doit pas être sollicité par le vent avant d’avoir fait corps avec le rang. Quand un élément menace de tomber en pleine saison humide, nous intervenons d’abord pour sécuriser l’ouvrage et déposer ce qui n’est plus tenu, puis nous remontons au printemps : c’est une intervention en deux temps, écrite comme telle sur le devis.

Le déroulé se cale ensuite avec le propriétaire ou le gestionnaire du site. Il faut un accès stable, un cheminement protégé sur la couverture — ardoise dans les hameaux, tuile dans les lotissements —, une protection des entrées d’eaux pluviales pour que les débris de dégarnissage ne bouchent pas les descentes, et une zone de dépôt au sol. Sur un bâtiment d’activité, la visite se cale à un moment compatible avec l’exploitation du site, ce qui n’est pas un détail dans une commune où près de 16 % du territoire est occupé par des zones industrielles ou commerciales. Nous intervenons du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30, sans travail de nuit ni de week-end, et la couverture est refermée ou protégée chaque soir, même quand la maçonnerie n’est pas terminée.

Nettoyage en douceur d’une toiture en ardoise : la couverture des maisons anciennes des hameaux, sur laquelle on circule avec précaution pour atteindre une souche

Réparation de cheminée sur toiture dans les communes proches de Carquefou

TB Rénovation & Nettoyage intervient dans toutes les communes autour de Carquefou pour la rénovation et la réparation de cheminée sur toiture.

réparation de cheminée sur toiture à Thouaré-sur-Loire — 3.8 km
réparation de cheminée sur toiture à Sainte-Luce-sur-Loire — 4.9 km
réparation de cheminée sur toiture à La Chapelle-sur-Erdre — 7.1 km
réparation de cheminée sur toiture à Sucé-sur-Erdre — 7.2 km
réparation de cheminée sur toiture à Basse-Goulaine — 9.3 km
réparation de cheminée sur toiture à Nantes — 9.5 km
réparation de cheminée sur toiture à Saint-Sébastien-sur-Loire — 10.4 km
réparation de cheminée sur toiture à Orvault — 11.6 km

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Zone d’intervention

Carquefou appartient au secteur Nantes Métropole, à 10 km au nord-est du centre de Nantes et à 51,5 km de notre siège de Saint-Michel-Chef-Chef. Nous y intervenons du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30, en tournées groupées avec Thouaré-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire, La Chapelle-sur-Erdre et Sucé-sur-Erdre. Le climat océanique, les pluies d’hiver et l’humidité de la vallée de l’Erdre et des marais entretiennent la mousse sur les versants nord et ralentissent le séchage des maçonneries : les reprises d’éléments descellés s’y programment en saison sèche. Retrouvez aussi notre page dédiée à : réparation de cheminée sur toiture.

Consultez aussi notre page détaillée sur les matériaux de couverture rencontrés à Carquefou : recherche de fuite & réparation de toiture à Carquefou.

Voir tout notre secteur Nantes Métropole

Questions fréquentes

Une seule brique bouge en haut de ma souche, à Carquefou : peut-on la rasseoir sans plus ?

Nous la remplaçons ou la reposons, mais jamais sans avoir sondé les joints des éléments voisins. Un élément descellé est l’aboutissement d’un joint vidé, et les éléments qui l’entourent ont le même âge, la même exposition et le même mortier : ils sont souvent au même stade avec quelques mois de retard. Reposer la seule brique qui bouge revient donc à revenir l’année suivante pour la voisine. Le devis indique le nombre d’éléments repris et la longueur de joints dégarnis, l’un et l’autre relevés sur le toit.

Trouve-t-on encore des briques au format de celles de ma maison ?

Rarement en négoce courant, souvent en récupération. Nous commençons par trier ce que la dépose libère : sur une souche ancienne, une partie des éléments retirés est saine et se repose telle quelle, ce qui garde l’aspect de l’ouvrage. Le complément se choisit de même nature et de format comparable, parce qu’un élément approchant déséquilibre le joint reconstitué, trop épais d’un côté et trop mince de l’autre. Sur les souches en brique pleine des maisons de la fin du XIXe siècle, c’est le point qui demande le plus de recherche avant le chantier.

Pourquoi dites-vous qu’une ancienne réparation au ciment peut être la cause du désordre ?

Parce qu’un mortier de ciment est beaucoup plus rigide qu’une maçonnerie montée à la chaux. Là où le mortier d’origine absorbait les mouvements de l’ouvrage, le mortier rapporté ne bouge pas : les contraintes se reportent alors sur les éléments eux-mêmes, dont les arêtes s’épaufrent et dont le scellement lâche. Ce n’est pas le ciment qui cède, ce sont les briques autour de lui. Quand nous retrouvons ce type de reprise sur une souche de Carquefou, nous le signalons au relevé et nous la retirons avec le reste.

Ma cheminée ne sert plus depuis des années : faut-il quand même reprendre la maçonnerie ?

Une souche hors service reste un ouvrage exposé, et sa dégradation continue même si plus personne n’y fait de feu ; c’est fréquent sur les bâtiments d’activité de la commune, où une cheminée devenue inutile n’est plus regardée. Tant que l’ouvrage est en place, il faut qu’il tienne et qu’il reste hors d’eau, car son pied traverse la couverture. Nous relevons l’état réel, nous chiffrons la reprise, et nous indiquons ce que supposerait l’autre option, la dépose de la souche avec réfection de la couverture à son emplacement.

Pouvez-vous en profiter pour vérifier l’intérieur du conduit ?

Non, ce n’est pas notre spécialité. Notre intervention s’arrête au parement extérieur de l’ouvrage : maçonnerie de la souche, enduit, arase, couronnement, chapeau, abergement et solin, c’est-à-dire tout ce qui émerge au-dessus de la couverture. Ce qui se trouve à l’intérieur du conduit — son entretien, son état, sa mise en conformité et les appareils de chauffage qui s’y raccordent — relève du fumiste ou du ramoneur, et n’apparaît sur aucun de nos devis. Quand les deux interventions sont prévues sur une même maison, indiquez-le au premier appel pour que l’ordre des passages soit fixé avant que nous ne refermions le raccord avec la couverture.

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TB Rénovation & Nettoyage, artisan couvreur et étancheur en tournée régulière sur l’est de Nantes Métropole, extrait les éléments descellés sans ébranler le rang, repose au format et au mortier compatibles, et referme le raccord avec la couverture, sous garantie décennale.

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