Assemblée & charges

RAVALEMENT EN COPROPRIÉTÉ : LE VOTE, PUIS LA RÉPARTITION

Premier principe : la façade est une partie commune. Elle appartient indivisément à tous les copropriétaires, y compris la portion située devant un appartement précis, et sa réfection relève donc du syndicat des copropriétaires. Un copropriétaire qui ferait intervenir une entreprise de son côté engagerait une dépense non votée, dont il resterait probablement seul redevable.

Deuxième principe : rien ne se décide hors assemblée générale. Le circuit habituel commence par un signalement au syndic, souvent relayé par le conseil syndical. Le syndic fait établir des devis, puis inscrit une résolution à l’ordre du jour de la prochaine assemblée, en joignant les documents nécessaires à la convocation. Une question absente de l’ordre du jour ne peut pas être valablement votée en séance, même si tous les copropriétaires présents y sont favorables.

Troisième principe : la règle de majorité applicable dépend de la nature exacte des travaux. L’entretien et la conservation de l’immeuble, l’amélioration, et les travaux rendus obligatoires par une décision administrative ne relèvent pas du même régime de vote. C’est au syndic, qui connaît le dossier, le règlement de copropriété et la qualification des travaux, de déterminer la majorité requise et de rédiger la résolution en conséquence. Nous fournissons le devis technique, pas l’analyse juridique.

Quatrième principe : la répartition suit les tantièmes de charges générales. Pour une partie commune générale comme la façade, chaque copropriétaire contribue à proportion de sa quote-part, telle qu’elle figure au règlement de copropriété. La localisation du désordre n’entre pas en compte : un copropriétaire du rez-de-chaussée participe au traitement du dernier étage, et réciproquement. C’est la contrepartie du caractère commun de l’ouvrage.

Cinquième principe : le locataire n’est pas concerné par la dépense. Des travaux de façade portent sur la structure de l’immeuble et relèvent des charges de copropriété du propriétaire bailleur, non des charges récupérables d’entretien courant. Un locataire qui constate le verdissement ou l’encrassement le signale à son bailleur ou au syndic, et son rôle s’arrête là.

Reste à savoir ce que la copropriété doit voter exactement : un nettoyage, ou un ravalement. La différence est technique avant d’être budgétaire, et elle se tranche sur l’état du support. Nous nettoyons en basse pression, nous traitons au fongicide, nous rinçons et nous pouvons appliquer un hydrofuge non filmogène ; nous ne reprenons pas un enduit, nous ne traitons pas une fissure et nous ne peignons pas une façade. Le ravalement est un métier de façadier.

La question du financement arrive ensuite, et elle est souvent mal posée en assemblée. Les dispositifs publics visent la performance énergétique du bâtiment, ce qui oriente vers l’isolation par l’extérieur plutôt que vers la propreté d’un mur. Nous faisons le point sans détour sur notre page consacrée aux aides mobilisables pour un ravalement de façade.

Deux réflexes méritent enfin d’être rappelés au conseil syndical. Le premier : ne pas confier le dossier à un intermédiaire dont on ne sait pas qui exécutera, question développée sur notre page comparant l’artisan et la plateforme de mise en relation. Le second : se méfier des recettes économiques proposées pour réduire la facture, dont la plus répandue reste la Javel, que nous refusons pour les raisons exposées sur notre page consacrée au dosage de la Javel pour un nettoyage de façade.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de façade en basse pression sur l’ensemble du département.

Un ravalement avec finition relève d’un façadier ; les conditions d’application en extérieur se consultent par exemple sur les conseils de Tollens pour peindre en extérieur.

Ce que nous fournissons à une copropriété

• ✓ Un devis détaillé face par face, permettant à l’assemblée de voter tout ou partie des façades.
• ✓ La méthode écrite : basse pression et traitement fongicide, sans haute pression ni eau de Javel.
• ✓ La protection des abords et des parties communes : entrées, halls, vitrages, plantations, stationnements.
• ✓ Les exclusions nommées, pour que la résolution votée corresponde exactement aux travaux réalisés.

Ce qui fait échouer un dossier de façade en copropriété

• ✓ Une résolution rédigée trop vaguement, qui ne permet pas de savoir ce qui a été voté.
• ✓ Un seul devis présenté, sans possibilité de comparer les périmètres.
• ✓ Un état de support qui relève du ravalement alors que la résolution ne parle que de nettoyage.
• ✓ Une décision prise sans vérifier les règles d’urbanisme applicables au secteur.

Le détail face par face sert un objectif précis : permettre à l’assemblée d’étaler la dépense. Beaucoup de copropriétés préfèrent traiter d’abord la face nord, la plus dégradée, et reporter les autres à un exercice suivant. Un devis global interdit cet arbitrage et conduit souvent à un report pur et simple de la décision, faute de trésorerie disponible.

Nous signalons également, avant que le dossier n’arrive en séance, ce qui relève d’un autre corps de métier. Une descente d’eau pluviale bouchée ou désolidarisée ramènera la salissure au même endroit dans l’année, et il vaut mieux la reprendre avant le nettoyage : le sujet est développé sur notre page consacrée à la gouttière bouchée et à la façon de la déboucher.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS TRAVAILLONS AVEC DES COPROPRIÉTÉS

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne, et les copropriétés y présentent des profils très différents. Sur le littoral, les résidences balnéaires de Pornic, Saint-Brevin ou La Baule subissent un encrassement lié au vent salé ; dans les agglomérations nantaise et nazairienne, les collectifs urbains cumulent dépôt biologique et pollution atmosphérique. Le tableau ci-dessous indique la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE UN NETTOYAGE DE FAÇADE EN COPROPRIÉTÉ

Un seul montant est connu avant la visite : celui du diagnostic. Le reste se chiffre après, face par face, parce qu’un immeuble cumule des contraintes qu’aucun tarif au mètre carré ne peut porter : hauteur, moyen d’accès, voirie à occuper, balcons à contourner, parties communes à protéger. La répartition entre copropriétaires, elle, ne dépend pas de nous mais des tantièmes inscrits au règlement. Un désordre d’étanchéité suspecté relève d’un autre devis : voir notre page sur la recherche de fuite en Loire-Atlantique.

Durabilité · Entretien

À QUEL RYTHME UNE COPROPRIÉTÉ DOIT BUDGÉTER SA FAÇADE

En copropriété, le rythme d’entretien se planifie autant qu’il se constate, parce qu’il doit tenir compte du cycle des assemblées et de la trésorerie. Le tableau ci-dessous rassemble les configurations les plus fréquentes en Loire-Atlantique.

Ces durées ne valent que pour le chantier lui-même : en copropriété, le temps administratif est presque toujours plus long que le temps de travail. Entre le signalement, l’établissement des devis, l’inscription à l’ordre du jour, la tenue de l’assemblée et le délai de contestation des décisions, plusieurs mois peuvent s’écouler. Un conseil syndical qui anticipe d’une assemblée sur l’autre gagne une saison entière.

Une distinction mérite d’être faite en séance, car elle évite bien des malentendus : voter un nettoyage n’engage pas la copropriété sur un ravalement, et inversement. Les deux opérations n’ont ni le même contenu, ni le même ordre de grandeur, ni les mêmes intervenants. Une résolution claire sur ce point protège le syndic autant que les copropriétaires. Il est donc préférable d’employer les mots exacts de la prestation dans la résolution — nettoyage en basse pression, traitement fongicide, rinçage, hydrofuge facultatif — plutôt qu’un terme générique comme « remise en état des façades », qui laisse la porte ouverte à toutes les interprétations le jour où un copropriétaire conteste le résultat obtenu.

Enfin, il est prudent de vérifier ce qui vient d’en haut avant de voter la façade. Une toiture-terrasse dont les évacuations sont chargées ou dont les relevés sont fatigués marquera les murs en quelques saisons, et aucun nettoyage n’y changera rien tant que la cause subsiste. Le sujet est développé sur notre page consacrée au colmatage d’une fuite en terrasse.

Sur le mandataire qui porte le dossier devant l’assemblée et exécute sa décision, voir la définition d’un syndic au sens de la copropriété.

Sur les règles de majorité applicables aux travaux en copropriété, voir la fiche de l’ANIL sur les travaux et les majorités.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Faire chiffrer avant l’assemblée, faire voter une résolution claire, puis organiser le chantier : la marche à suivre tient en trois temps.

Questions fréquentes

FOIRE AUX QUESTIONS

Nos autres secteurs d’intervention

Nos chantiers en vidéo

Nettoyage terrasse !✨

Préserver votre maison

Nettoyage gouttières

Nettoyage terrasse ! ✨

Nettoyage toiture Pays de Retz

Etanchéité en membrane PVC – Soudure à air chaud

Nettoyage façade

Pose de gouttières en alu

Estimation travaux

Dépose une gouttière en zinc et installation d’une gouttière en continu

Etanchéité en membrane PVC

Nettoyage toiture en ardoise

Nettoyage toiture sans gouttière

Nettoyage façade

🔥 Une cheminée condamnée, un nouveau toit sublimé ! 🏡✨

Nettoyage toiture

Remplacement de gouttières

Nettoyage toiture à St Brévin les Pins

Nettoyage muret

Pose d’un tuyau de descente en bonne compagnie 🐶

Remplacement tuiles cassées

nettoyage extérieur, muret et Toiture dans le pays de retz

Nettoyage dalles gravillonnées

Nettoyage complet toiture ardoise

Changement de solin et rénovation des tuiles de rive

Nettoyage toiture

Nettoyage Toiture dans le Pays de Retz, Pornic, Saint-Nazaire, Saint-Brevin-les-Pins

Nettoyage façade

Couvertine en alu

Rénovation toiture et pose de gouttières sans jonction

Nettoyage toiture à Préfailles

Pose de couvertine

Pulvérisation toiture ardoise

nettoyage de toiture avec bâchage des plantes.

TB Nettoyage Toiture Façade Terrasse dans le Pays de Retz

Nettoyage de la gouttière

Etanchéité en membrane PVC

Etanchéité en membrane PVC sur toit-plat

Gros nettoyage toiture

Infiltrations toiture

Nettoyage terrasse !✨

Nettoyage terrasse !✨

Pulvérisation toiture à Pornic

Installation gouttière PVC

Nettoyage façade

Rappel express sous 48 h

Laissez votre numéro, on vous rappelle rapidement pour vous conseiller et chiffrer.

Votre numéro de téléphone :

🔒 Données protégées • Pas de démarchage • Annulation possible à tout moment

Notre zone de chalandise

Contour calculé à partir des villes frontières (affichage optimisé).

Nos partenaires & fournisseurs

‹ ›

Derniers Shorts YouTube