Sans déposer une dalle

NETTOYER DES DALLES SUR PLOTS : L’OUVRAGE RESTE EN PLACE

Une terrasse sur plots repose sur des supports réglables en hauteur, souvent munis de têtes à ailettes qui calent l’écartement des dalles. Ce système permet de rattraper une pente, de laisser l’eau s’évacuer par les joints ouverts, et de ventiler le dessous de l’ouvrage. Chacun de ces trois avantages devient une contrainte dès qu’on parle de nettoyage.

Le réglage des plots est le point le plus sensible. Il a demandé du temps à la pose, dalle par dalle, pour obtenir un plan sans ressaut et une pente correcte. Déposer les dalles pour les nettoyer à plat, comme on le propose parfois, revient à effacer ce travail : la repose donne presque toujours des ressauts entre dalles voisines, que l’on sent sous le pied.

Les joints ouverts sont le deuxième point d’attention. Ils font l’évacuation de l’eau, donc leur encombrement est le premier défaut à traiter : terre, graines, feuilles, mousses et racines s’y installent et bloquent l’écoulement. Mais ils sont aussi une porte ouverte : un jet dirigé dedans envoie l’eau de lavage chargée sous les dalles, sur le support, ce que nous évitons.

Le troisième point est le support situé en dessous. Ces terrasses sont fréquemment posées sur une dalle béton, parfois sur un complexe d’étanchéité, parfois sur un lit de gravier. Dans le cas d’un ouvrage étanche, il faut savoir que les plots reposent sur la protection de l’étanchéité, et qu’un geste brutal peut la solliciter. C’est une raison de plus de ne rien déplacer.

Le quatrième point est la mobilité. Une dalle sur plots n’est pas collée : elle est simplement posée. Un jet dirigé de côté peut la faire glisser sur sa tête de plot, et une dalle mal reposée devient un piège au passage. Nous travaillons donc lance en mouvement, à distance, sans jamais attaquer un bord de dalle par la tranche.

Le cinquième point dépend du matériau de la dalle, car ces ouvrages en accueillent beaucoup : grès cérame, pierre reconstituée, pierre naturelle, béton, bois, composite. Le protocole change complètement d’un cas à l’autre, et c’est l’essai sur zone témoin qui le fixe. Sur une dalle en grès cérame, le réglage est large ; sur une pierre tendre ou un composite, il est étroit.

Notre méthode commence donc par identifier le matériau et le support, puis par un essai sur une dalle discrète. Nous appliquons le protocole envisagé, nous laissons sécher intégralement, nous jugeons le résultat en lumière rasante, et nous vérifions qu’aucune dalle n’a bougé. Ce contrôle de stabilité, après essai, fait partie de la démonstration que nous vous montrons.

Le lavage se fait au nettoyeur à pression réglable, ouverte au minimum utile, lance en mouvement et jamais dirigée dans un joint. La rotabuse est écartée dès que le matériau ne la tolère pas, c’est-à-dire sur presque toutes ces terrasses, et elle est de toute façon exclue près des bords de dalle où elle épaufrerait les arêtes.

Les joints ouverts se dégagent à la main et à la lance fine, en retirant la terre, les graines et les racines par le dessus, sans envoyer d’eau en volume sous l’ouvrage. C’est le poste de temps principal du chantier et le plus utile : un joint dégagé rétablit l’évacuation, raccourcit le temps de séchage et ralentit nettement la recolonisation de la surface.

Le traitement fongicide anti-mousse suit le lavage. Sur une terrasse sur plots, les organismes s’installent surtout dans les joints et sur les quatre à cinq centimètres de bord de dalle, là où l’humidité reste le plus longtemps. Le traitement cible donc ces zones en priorité, et c’est de là que part toujours la recolonisation visible.

La finition dépend du matériau. Un imperméabilisant a du sens sur une pierre ou un béton poreux, aucun sur un grès cérame, et il ne faut jamais poser de saturateur sur un composite. Nous décidons cela après l’essai, matériau par matériau, et nous le présentons comme une option chiffrée séparément plutôt que de l’inclure d’office dans le lavage.

Les limites sont claires. Un plot affaissé ou cassé, une tête de plot fendue, une dalle fissurée, un ressaut entre dalles ne se lavent pas : ils se reprennent, et cette reprise suppose d’intervenir sur l’ouvrage, ce qui n’est pas notre métier. Nous ne posons pas de terrasse neuve et nous ne faisons pas de maçonnerie ; nous signalons ces points par écrit, photos à l’appui.

Selon le matériau des dalles, la page correspondante donne le détail du protocole : le nettoyage d’une terrasse en résine ou en béton ciré extérieur pour les surfaces filmogènes, et l’essai sur zone témoin avant un nettoyage de terrasse pour la démarche de réglage. Le choix entre finitions est développé sur le choix entre saturateur et lasure sur une terrasse en bois.

Lorsque l’ouvrage protège un complexe étanche, le sujet dépasse le nettoyage : voir la dalle sur plot en toiture-terrasse et les inconvénients d’une terrasse sur plots. La tenue de l’étanchéité elle-même relève de notre service d’étanchéité de toiture-terrasse accessible et non accessible.

Retrouvez notre méthode complète de nettoyage de terrasse à pression réglable sur l’ensemble du département.

Sur le vocabulaire, le support réglable en hauteur qui porte chaque dalle fonctionne comme un vérin au sens du dispositif de mise à niveau.

Ce que nous contrôlons sur une terrasse sur plots

• ✓ Le matériau des dalles, qui fixe le réglage : grès, pierre, béton, bois ou composite.
• ✓ La nature du support en dessous : dalle béton, lit de gravier ou complexe étanche.
• ✓ L’encombrement des joints ouverts, qui commande l’évacuation de l’eau.
• ✓ La stabilité de chaque dalle, vérifiée au passage du pied avant et après le chantier.

Ce que nous refusons sur ce type d’ouvrage

• ✓ Déposer les dalles pour les laver à plat : le calepinage et le réglage sont perdus.
• ✓ Le jet dirigé dans un joint, qui envoie l’eau chargée sous l’ouvrage.
• ✓ La lance attaquant un bord de dalle par la tranche, qui la fait glisser sur son plot.
• ✓ La rotabuse près des arêtes, qui les épaufre définitivement.

Le contrôle de stabilité encadre le chantier, avant et après. Nous passons sur chaque dalle au début pour repérer celles qui bougent, nous les épargnons, et nous repassons à la fin pour vérifier qu’aucune n’a été déplacée. Ce contrôle prend quelques minutes et il évite la seule vraie réclamation possible sur ce type d’ouvrage, celle du ressaut apparu après le nettoyage.

Le dessous de l’ouvrage est accessible sur beaucoup de terrasses sur plots, par une rive ou une dalle amovible en périphérie. Lorsque c’est le cas, nous regardons ce qui s’y accumule : feuilles, terre, parfois un nid. Nous le signalons, parce qu’une accumulation sous les dalles bloque la ventilation et annule l’intérêt principal de ce mode de pose.

Notre zone d’intervention

OÙ NOUS NETTOYONS LES TERRASSES SUR PLOTS

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne. La pose sur plots s’y est généralisée pour les terrasses en grès cérame grand format et pour les surfaces situées au-dessus d’un ouvrage étanche. Le tableau ci-dessous récapitule les communes desservies.

Budget · Tarifs

COMBIEN COÛTE LE NETTOYAGE DE DALLES SUR PLOTS

Le chiffrage suit la visite, et il dépend surtout du matériau des dalles et de la longueur totale de joints ouverts à dégager à la main. Rien n’est facturé avant le devis sur ce service. La finition, quand elle a un sens sur le matériau, est chiffrée séparément du lavage.

Durabilité · Entretien

CE QUI SE NETTOIE, ET CE QUI TOUCHE À L’OUVRAGE

Le tableau ci-dessous distingue, élément par élément, ce que le nettoyage change réellement sur une terrasse sur plots et ce qui suppose d’intervenir sur l’ouvrage.

La deuxième ligne est celle qui produit le plus de gain pour le moins d’argent. Des joints ouverts comblés annulent l’intérêt même du système : l’eau ne s’évacue plus, le dessous ne ventile plus, et la surface reste humide en permanence. Les dégager rétablit les deux fonctions à la fois, et c’est ce qui décide de la vitesse à laquelle la terrasse se resalira.

La dernière ligne fixe la frontière de notre intervention. Un plot affaissé, une tête fissurée ou un ressaut entre dalles supposent de démonter une partie de l’ouvrage pour le reprendre, ce qui n’est pas notre métier et ferait perdre le réglage voisin. Nous le signalons par écrit, photos à l’appui, pour que la reprise soit chiffrée par l’entreprise compétente.

Sur les points faibles des protections lourdes posées sur les toitures-terrasses accessibles, dont les dalles sur plots font partie, l’Agence Qualité Construction publie une fiche de pathologie consacrée aux points faibles des protections lourdes de toitures-terrasses accessibles.

Côté fabricants, les systèmes d’étanchéité posés sous un revêtement extérieur sont présentés par Parexlanko sur sa gamme dédiée à l’étanchéité sous carrelage.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Un appel, une visite, un devis écrit : sur un ouvrage sur plots, nous contrôlons la stabilité avant et après, et nous ne déposons rien.

Questions fréquentes

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