Dépose & reprise

Démolition cheminée : ce que l’on démolit réellement, et jusqu’où

Le mot recouvre trois chantiers de nature différente. Déposer la souche, c’est supprimer la partie qui émerge du toit et refermer la couverture à son emplacement. Araser, c’est la descendre sous la ligne de couverture en laissant le conduit en place plus bas. Démolir entièrement, c’est descendre le conduit étage par étage jusqu’au foyer, dans les pièces. Les trois portent le même nom courant et n’engagent ni les mêmes métiers, ni les mêmes suites.

Notre périmètre est celui du couvreur-étancheur : tout ce qui se démolit depuis le toit et tout ce qui se referme ensuite. Nous déposons la souche, nous évacuons ce qu’elle laisse, nous reconstituons la couverture au droit de l’ouvrage. Ce qui descend dans le volume habité, trémie de plancher, reprise de mur, doublage à refaire, appartient au maçon et se traite avec lui. Le dire d’emblée évite des devis qui ne se comparent pas.

Les motifs de dépose se ressemblent d’un chantier à l’autre. Le conduit n’a plus d’usage depuis un changement de chauffage. La maçonnerie est trop atteinte pour être reprise utilement. La souche est devenue le point d’entrée d’eau principal de la toiture. Ou bien une réfection de couverture est programmée et personne ne souhaite remonter dessus dans trois ans. Dans ce dernier cas, grouper les deux chantiers est la décision la plus économique.

Avant d’engager quoi que ce soit, une reprise mérite d’être chiffrée en regard. Une souche dont les éléments sont sains sous des joints creusés se rejointoie, se recouronne et repart pour longtemps, souvent pour moins cher qu’une dépose suivie d’une reprise de couverture. Nous chiffrons les deux voies quand les deux se tiennent, et nous disons laquelle nous retiendrions. Une démolition décidée sans cette comparaison se regrette rarement, mais elle coûte parfois pour rien.

La question de l’amiante se pose avant le premier coup d’outil, et elle n’est pas facultative. Sur le bâti ancien, un repérage avant travaux réalisé par un diagnostiqueur certifié précède la dépose, parce que le conduit, son habillage ou les plaques de couverture voisines peuvent en contenir. Le cas particulier des ouvrages en amiante-ciment est détaillé sur sortie cheminée fibrociment.

La formalité d’urbanisme se vérifie en parallèle. Supprimer une souche modifie l’aspect extérieur du bâtiment, ce qui suffit souvent à déclencher une déclaration en mairie, et davantage encore en secteur protégé ou en abords de monument. La règle se lit auprès du service instructeur de votre commune, avant la commande des travaux et non après. démolition cheminée extérieure autorisation reprend le raisonnement cas par cas.

La protection de la couverture précède la démolition elle-même. Les abords de la souche sont bâchés, les chemins de circulation sont matérialisés sur des planches pour ne pas marcher directement sur les éléments, et les entrées de gouttière sont obturées. Sans cette précaution, les fragments de mortier descendent dans les chéneaux, se coincent dans les coudes de descente, et le chantier suivant est un débouchage.

La dépose se fait à la main, assise par assise, jamais en poussant l’ouvrage. Une souche que l’on fait basculer emporte les éléments de couverture sur trois mètres autour d’elle et peut atteindre un chevron. Les matériaux descendent en seaux, en sacs ou par une goulotte, et le tas n’est jamais laissé sur la couverture : le poids concentré sur deux liteaux suffit à les rompre. C’est lent, et c’est précisément ce que l’on paie.

L’évacuation des gravats est le poste que les devis oublient le plus souvent, alors qu’il pèse. Une souche de bonne taille représente plusieurs centaines de kilos de brique, de mortier et parfois de boisseaux, qu’il faut descendre, stocker, charger et porter en filière agréée. Un devis sérieux le nomme, précise qui fournit la benne et où partent les déchets. exemple devis démolition cheminée montre à quoi ressemblent ces lignes.

Une fois la souche tombée, il reste un trou dans le rampant, et c’est là que le chantier devient un travail de couvreur. La charpente est complétée là où un chevron a été interrompu, le support est reconstitué, l’écran raccordé, puis les éléments reposés avec les recouvrements de la pente. Le détail de cette fermeture est traité sur condamner une cheminée sur le toit.

La structure demande un examen à part quand la souche descend dans le bâtiment. Un conduit maçonné participe parfois au contreventement d’un pignon, il traverse un plancher dont les solives prennent appui sur lui, ou il forme l’angle d’un mur de refend. Rien de tout cela ne se juge depuis le toit. Lorsque la dépose doit descendre, nous le signalons au rapport et travaillons avec un maçon, chacun dans son ouvrage.

Le cas des conduits partagés arrête net une démolition mal préparée. Une même souche abrite souvent plusieurs conduits, dont l’un peut desservir le logement voisin ou un appareil encore raccordé à un étage. Le contrôle de ce qui reste en service relève du professionnel du conduit, ramoneur ou fumiste, et il se fait avant la dépose. En mitoyenneté comme en copropriété, l’accord des autres propriétaires se règle également avant, jamais pendant.

Le budget, enfin, se lit en trois blocs : l’accès, la dépose, la reprise de couverture. C’est l’accès qui creuse l’écart entre deux maisons voisines, bien avant la taille de la souche. démolition cheminée prix détaille ce qui sépare les scénarios. Rappelons pour finir où nous nous arrêtons : le conduit lui-même, son ramonage, son tubage et son obturation basse relèvent du fumiste ou du ramoneur, que nous nommons au rapport.

Retrouvez notre méthode complète de rénovation et réparation de cheminée sur toiture sur l’ensemble du département.

Sur les filières de reprise des déchets de chantier et les obligations qui les encadrent, voir le dossier public sur les déchets du bâtiment.

Ce qu’une dépose menée par un couvreur règle définitivement

• ✓ Le point d’entrée d’eau le plus fréquent de la toiture disparaît avec l’ouvrage qui le créait.
• ✓ La couverture est reconstituée dans la continuité du rampant, avec les recouvrements et l’écran raccordés.
• ✓ L’entretien de la souche, du couronnement et du chapeau ne revient plus au budget des années suivantes.
• ✓ Le chantier est mené par l’entreprise qui referme le toit : personne ne se renvoie la responsabilité de la fermeture.

Les points qui font déraper une démolition de cheminée

• ✓ Un conduit encore raccordé à un appareil ou au logement voisin, découvert une fois la souche tombée.
• ✓ Un repérage amiante avant travaux non demandé sur du bâti ancien, qui arrête le chantier en cours de route.
• ✓ Une évacuation des gravats absente du devis, facturée en supplément à la fin du chantier.
• ✓ Une fermeture de toiture traitée en bâche ou en tôle provisoire, laissée en l’état pendant des mois.

Le rapport écrit remis après la visite dit trois choses. Ce que nous déposons et jusqu’à quel niveau. Comment le toit sera refermé, avec quels matériaux et quel raccordement à l’existant. Et ce qui reste en dehors de notre lot, avec le métier à qui l’adresser. Cette troisième partie existe sur presque tous les chantiers de cheminée, parce qu’une souche pose toujours deux questions à la fois.

Nous chiffrons séparément la dépose et la reprise de couverture. Cette séparation n’est pas une commodité comptable : elle vous permet de comparer les offres ligne à ligne et de repérer celle qui a passé la fermeture sous silence. Un devis de démolition qui ne dit rien du toit refermé promet un trou bâché, et la bâche ne passe pas un hiver de vent d’ouest.

Notre zone d’intervention

Où nous déposons des souches de cheminée en Loire-Atlantique

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne, et la démolition d’une souche n’y pose pas partout les mêmes questions. Sur la bande littorale, la couverture autour de la cheminée est souvent plus fatiguée qu’ailleurs et casse davantage à la dépose, ce qui pèse sur la fourniture. Dans les bourgs anciens, c’est la formalité d’urbanisme et la mitoyenneté qui commandent le calendrier. Le tableau ci-dessous donne la distance de chaque commune depuis notre siège.

Budget · Tarifs

Ce que coûte une démolition de cheminée

Trois blocs composent le chiffrage et ils ne pèsent pas dans l’ordre que l’on imagine. L’accès vient en tête : hauteur, pente, dégagement autour de la maison, échafaudage ou nacelle. La reprise de couverture vient ensuite, avec la fourniture des éléments à remplacer. La démolition elle-même et l’évacuation ferment la marche. C’est pourquoi aucun montant sérieux ne se donne sans être monté voir.

Durabilité · Entretien

Durée d’une démolition de cheminée, étape par étape

Le temps passé se répartit toujours de la même façon : peu pour abattre, beaucoup pour protéger, descendre et refermer. Le tableau ci-dessous distingue les configurations que nous rencontrons le plus souvent sur les maisons individuelles du secteur, avec ce qui les caractérise et ce qu’elles impliquent ensuite.

Ces durées valent pour une maison individuelle dont l’accès est dégagé et la couverture en état. Un échafaudage à monter, une rue étroite sans emplacement pour la benne, ou des éléments qui cassent en série à la dépose allongent le chantier. Nous préférons annoncer une fourchette réaliste au devis plutôt qu’une journée unique qui obligerait à revenir.

La météo compte autant que la configuration. Un rampant ouvert ne se laisse pas d’un jour à l’autre par temps annoncé, et nous calons les déposes hors des épisodes de vent fort du littoral. En pratique, la fermeture de la couverture se fait dans la même journée que l’ouverture, quitte à traiter la souche en deux temps. C’est la règle qui protège la maison.

Sur ce que recouvre le mot au sens du bâtiment, voir la notion de démolition.

Sur la nature exacte des matériaux issus d’une dépose de maçonnerie, voir ce que désignent les gravats.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Faire relever la souche, obtenir un devis qui nomme la fermeture, puis programmer : la marche à suivre tient en trois temps.

Questions fréquentes

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