Arrêter un périmètre

Solin cheminée prix : trois périmètres possibles derrière une seule demande

Nous n’affichons pas de prix pour une reprise de solin de cheminée, et ce n’est pas une réserve commerciale. Le seul montant que nous publions est celui du constat sur place, 150-300 €, parce que son contenu ne dépend pas de la configuration du toit. La raison est ailleurs : derrière une même demande se cachent trois chantiers très différents, et tant que le périmètre n’est pas arrêté, aucun montant ne signifie quoi que ce soit.

Premier périmètre : le solin seul. La souche est saine, ses joints tiennent, son couronnement ne se délite pas ; seule la jonction avec la couverture a lâché. On traite alors la pièce métallique ou le scellement, on reprend les recouvrements et l’ancrage en tête, et le chantier se referme sur lui-même. C’est le cas le plus court et le moins onéreux, et c’est aussi le plus rare sur une souche ancienne.

Deuxième périmètre : le solin et le support qui le porte. Un ouvrage métallique s’ancre dans la maçonnerie ; si les joints sont creusés ou l’enduit soufflé, l’ancrage ne trouve pas de prise et le meilleur façonnage ne tiendra pas. Il faut alors reprendre les joints, parfois refaire le couronnement, avant de poser. Le chiffrage double de nature : il additionne un travail de couverture et un travail de maçonnerie.

Troisième périmètre : la souche elle-même. Une souche fendue, déchaussée ou penchée relève d’une reconstruction, en tout ou en partie. Là, le solin devient une ligne mineure dans un devis dont l’essentiel est maçonné. Nous ne réalisons pas cette reconstruction : elle relève du maçon, et nous le disons pendant le constat plutôt qu’après signature. Ce qui concerne le conduit, son tubage et son ramonage relève de son côté du fumiste.

Ces trois périmètres expliquent l’essentiel des écarts entre deux devis qui portent apparemment sur le même objet. Un chiffrage limité au solin sera toujours plus bas qu’un chiffrage qui intègre la reprise du support, sans qu’aucune des deux entreprises n’ait tort. La question à poser n’est donc pas « pourquoi est-ce plus cher », mais « qu’avez-vous inclus ». La page prix solin toiture détaille de son côté la façon dont se relève le métré.

Un deuxième facteur pèse lourd et se comprend mal depuis le sol : un petit ouvrage situé en hauteur ne coûte pas proportionnellement peu. Monter un accès sûr autour d’une souche, charger le matériel, immobiliser une équipe et une demi-journée de déplacement représentent une part fixe du chantier. Traiter une face ou quatre ne change pas ce socle. C’est ce qui rend les très petites interventions relativement coûteuses au mètre.

L’implantation de la souche entre également dans le chiffrage, et elle décide du nombre de faces. Une souche plantée en milieu de pan se traite sur ses quatre faces, avec une pièce basse, deux côtés rampants et un ouvrage de tête qui détourne l’eau. En rive, il n’y a que trois faces. Adossée à un mur, deux plus les retours. Le même mot « solin » recouvre donc des quantités de travail qui varient du simple au double.

Le matériau en place oriente aussi la dépense, parce qu’il conditionne la dépose. Un bourrelet de mortier se pique, s’évacue en gravats et impose de rendre au support un plan d’appui propre. Une pièce métallique descellée se retire plus vite mais laisse une engravure à reprendre. Une pièce souple collée arrache souvent l’enduit en partant. Ces trois situations ne demandent ni le même temps ni les mêmes fournitures.

Vient ensuite ce que nous appelons la provision d’aléas, et qui n’est pas une clause de confort. Les tuiles ou ardoises déposées au pourtour d’une souche cassent parfois, surtout lorsqu’elles sont anciennes ou gélives. Nous inscrivons au devis une provision écrite pour ces éléments, révisable à la baisse si la dépose se passe bien. Un devis sans provision sur une couverture ancienne se transformera en avenant.

Enfin, une reprise de solin de cheminée se décide rarement seule. Si la couverture doit être refaite dans les deux ans, mieux vaut regrouper : l’accès sert deux fois, la dépose n’a lieu qu’une fois, et le raccord se fait sur des éléments neufs. À l’inverse, une couverture saine ne justifie aucun travail supplémentaire. Nous signalons ces regroupements au devis, et la page prix abergement de cheminée en zinc montre comment se compte un ouvrage complet.

Le document que nous remettons après la visite nomme donc le périmètre avant de le chiffrer : ce qui est inclus, ce qui ne l’est pas, et ce qui relève d’un autre corps d’état. Vous pouvez le confronter ligne à ligne à une autre offre, et c’est le seul moyen honnête de comparer. Pour l’arbitrage entre réparer et refaire, voir prix réparation solin cheminée.

Retrouvez notre méthode complète de étanchéité et rénovation de solin sur l’ensemble du département.

Sur le terme employé dans les devis pour désigner le retrait d’un ouvrage existant : la définition de la dépose — Larousse.

Ce qu’un devis de solin de cheminée doit délimiter

• ✓ Le périmètre retenu : le solin seul, le solin et son support, ou la souche entière.
• ✓ Le nombre de faces traitées, qui dépend de l’implantation de la souche sur le pan.
• ✓ L’état des joints et du couronnement, et la reprise de maçonnerie chiffrée à part.
• ✓ Une provision écrite pour les éléments de couverture cassés lors de la dépose.

Ce qui doit faire relire un devis de souche avant signature

• ✓ Un montant annoncé sans que le périmètre de l’intervention ait été écrit.
• ✓ Une pose neuve proposée sur des joints creusés, sans reprise préalable du support.
• ✓ Un chiffrage établi d’après photographie, sans être monté au droit de la souche.
• ✓ Un total très inférieur aux autres sans que l’on sache quel poste a été retiré.

Cette délimitation vous rend la décision. Vous pouvez choisir de reprendre les joints en même temps que le solin ou de les traiter plus tard, de traiter les quatre faces ou seulement celle qui laisse passer l’eau. Ces arbitrages n’existent pas devant un total unique, et c’est précisément là que naissent les avenants.

Le compte rendu du constat vous reste acquis quelle que soit la suite donnée. Il décrit l’état de la souche, le nombre de faces, la nature de la couverture et le mode d’accès retenu, ce qui vous permet de faire chiffrer ailleurs sur des bases identiques. Le devis qui en découle est, lui, gratuit et sans engagement.

Notre zone d’intervention

Où nous reprenons les solins de cheminée

Nous intervenons sur 108 communes de Loire-Atlantique et de la frange vendéenne. La distance depuis notre siège n’est pas un critère d’acceptation, mais elle entre dans l’organisation du chantier, en particulier lorsque l’intervention se déroule en deux passages avec un autre corps d’état. Le tableau ci-dessous donne cette distance commune par commune.

Budget · Tarifs

Le budget d’une reprise de souche, poste par poste

Nous chiffrons trois niveaux d’intervention, et ils correspondent aux trois périmètres décrits plus haut. Le constat est la seule prestation à montant affiché, parce que son contenu ne dépend pas de la configuration du toit. Tout le reste se chiffre après relevé, parce que l’état de la souche, le nombre de faces et les moyens d’accès varient d’un chantier à l’autre dans des proportions qu’aucune moyenne ne représente.

Durabilité · Entretien

Durée d’intervention et poids de chaque périmètre

La durée explique une grande partie de l’écart entre deux devis, parce que la main-d’œuvre et l’immobilisation des moyens d’accès en dépendent directement. Le tableau ci-dessous rapproche chaque périmètre de la durée indicative correspondante et du poste qui pèse le plus lourd dans son chiffrage.

Ce dernier cas mérite une précision, parce qu’il déçoit souvent. Lorsque la souche doit être reprise en maçonnerie, le solin ne se pose qu’après, sur un support stabilisé. Le chantier s’organise alors en deux passages, avec un délai entre les deux. Un devis qui annonce une journée sur une souche manifestement dégradée n’a pas intégré cette contrainte, et il produira un avenant.

Une remarque enfin sur l’aspect extérieur. Remplacer un bourrelet de mortier par un ouvrage métallique modifie légèrement la façade du bâtiment. Une reprise à l’identique ne demande généralement aucune formalité, alors qu’une modification visible, ou toute intervention en secteur protégé, peut relever d’une déclaration en mairie. Cette vérification revient au propriétaire.

Sur la notion qui explique pourquoi un ouvrage court exécuté en hauteur ne coûte pas proportionnellement peu : ce qu’est un coût de revient — Wikipédia.

Sur le mot qui désigne exactement ce que nous délimitons avant de chiffrer une intervention : la définition du périmètre — Larousse.

Comment ça se passe

Travailler avec nous, c’est simple comme 1, 2, 3

Examiner la souche entière, arrêter le périmètre et le matériau, puis chiffrer poste par poste : la marche à suivre tient en trois temps.

Questions fréquentes

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