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Étanchéité & rénovation de solin · Orvault & nord de Nantes Métropole · Loire-Atlantique (44)

Solin plomb à Orvault : bavette plomb façonnée sur mesure au pied du raccord

La pièce couchée sur la couverture, au bas d’un raccord contre un mur, s’appelle une bavette, et deux décisions engagent sa durée de vie bien avant qu’elle ne soit posée : l’épaisseur du plomb retenue, et ce que l’on prévoit pour la façade qu’elle surplombe, car un plomb neuf se patine et lave ses premières oxydations sur le mur. TB Rénovation & Nettoyage, artisan couvreur et étancheur de Saint-Michel-Chef-Chef, façonne et pose ces bavettes à Orvault, du bourg aux lotissements du plateau, avec devis écrit et garantie décennale.

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Une bavette fendue, décollée ou soulevée au bas d’un raccord, à Orvault, du bourg à la Bugallière ? Faites relever les cotes avant les pluies d’hiver : visite de diagnostic et devis écrit.

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Solin plomb à Orvault : le nord de la métropole, entre plateau et vallée du Cens

Orvault se trouve à 41,2 km de notre siège du 27 Bis Avenue du Maréchal Foch, à Saint-Michel-Chef-Chef, et c’est l’une des communes les plus éloignées de notre zone. Nous la desservons dans une tournée du nord de Nantes Métropole, avec Sautron, Treillières, La Chapelle-sur-Erdre et Saint-Herblain, et nous accédons selon le quartier par la porte d’Orvault ou par la porte de Rennes du périphérique. Cette distance a une vertu : elle nous interdit l’improvisation. Une bavette ne se fabrique pas sur le toit à partir d’une chute, elle se façonne à plat, à l’atelier, sur des cotes relevées lors d’une première visite. Dès l’appel, nous demandons la longueur du raccord, la nature de la couverture, la pente approximative du versant et la couleur de la façade concernée. Nous répondons au 07 56 81 04 38, du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30.

La commune compte plus de 28 000 habitants et se découpe en quartiers dont chacun porte une génération de toitures : le Bourg et son secteur rural, Plaisance, la Bugallière, le Bois-Raguenet, la Cholière, la Praudière, le Pont-du-Cens, le Petit-Chantilly, la Morlière, le Bois-Saint-Louis, le Val d’Or. Le relief varie autant que le bâti, du plateau qui culmine à 74 mètres au fond de la vallée du Cens, à 8 mètres au Pont-du-Cens. Pour une bavette, ces deux données comptent directement : une maison basse et ombragée en fond de vallée sèche lentement et voit ses mousses revenir vite, tandis qu’un versant exposé du plateau encaisse le vent d’ouest de plein fouet. Nous ne posons pas la même épaisseur de plomb, ni le même recouvrement, dans ces deux situations.

L’accès à la commune s’est transformé avec le tramway : la ligne 2, mise en service en septembre 1992, relie Orvault à Nantes et à Rezé sur un axe nord-sud et a fixé au nord de la commune un pôle d’échanges autour duquel le bâti s’est densifié. Nous le mentionnons parce que cela change nos conditions de travail : stationner un fourgon et déployer une échelle de toit dans une rue résidentielle du Bois-Raguenet n’a rien à voir avec le faire le long d’un axe passant. Le climat, lui, reste celui de la métropole : 819,5 mm de précipitations par an, 12,9 jours de pluie en janvier contre 6,3 en juillet. Cette saisonnalité explique un phénomène que beaucoup d’Orvaltais nous décrivent : une trace qui apparaît en novembre, disparaît en juillet, et revient à l’automne suivant, un peu plus large.

Une bavette plomb à refaire au pied d’un raccord, à Orvault ?

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Cette vidéo de TB Rénovation & Nettoyage s’intitule « Nettoyage toiture » et sa description annonce un nettoyage complet, sans oublier la cheminée. Ce n’est pas un chantier de bavette, et nous ne le faisons pas passer pour tel. Elle montre en revanche l’état dans lequel se trouve une couverture avant que l’on puisse seulement décider de l’épaisseur d’une pièce de plomb. Tant que la mousse couvre le bas du raccord, on ne voit ni le recouvrement réel de l’ancienne pièce, ni l’état des éléments qu’elle borde, ni la façon dont l’eau descend.

Le fait que la souche soit traitée dans le même passage n’est pas un détail. Sur la plupart des maisons orvaltaises, la bavette qui fuit se trouve au pied d’une souche de cheminée plutôt que contre un mur de façade, et ces deux ouvrages vieillissent ensemble : l’enduit de la souche se délite, les grains de sable descendent sur la bavette, s’accumulent dans le pli, retiennent l’eau et finissent par la faire déborder par-dessus le recouvrement. Nettoyer révèle cet enchaînement ; le masquer au mastic ne fait que le différer.

Un troisième point ressort pour une commune où la moitié du parc a été construite après 1975. Les couvertures de cette génération ont presque toutes reçu, un jour, une reprise de raccord faite avec les moyens du bord, et le nettoyage la met au jour : pièce droite du commerce vissée à plat, cordon de mastic, parfois mousse expansive. Nous préférons le constater avant le devis. Une fois le support propre, la question devient simple à trancher : ce qui est en place peut-il être conservé, ou faut-il tout déposer et repartir d’une pièce façonnée ?

Enfin, cette vidéo rappelle la règle de séquence que nous appliquons partout. On ne répare pas sur du sale, on ne scelle pas dans une maçonnerie saturée d’eau, et l’on ne pose pas une bavette neuve sur des éléments que l’on n’a pas vus. À Orvault, où les hivers sont longuement pluvieux sans être froids, le séchage est la vraie contrainte du calendrier : nous dégageons, nous laissons sécher, puis nous revenons poser. Ce séquencement, plus que le choix du métal, fait la différence entre une réfection qui tient et une intervention à refaire.

Nettoyage complet d’une toiture, cheminée comprise : l’état du support avant toute décision sur une pièce de plomb

Demeures d’ardoise du bourg, lotissements du plateau : deux façades, deux exigences pour le plomb

Orvault a longtemps été une commune rurale de grandes propriétés, et le bourg n’a compté au XIXe siècle qu’une douzaine de maisons autour de son église. Ce sont les négociants et armateurs nantais qui y ont apporté, dès le XVIIIe siècle, l’architecture de leurs maisons de campagne : le château de la Morlière, manoir du XVIIIe siècle inscrit aux monuments historiques en 2011, ou celui de la Gobinière, bâti en 1872 pour des propriétaires de tanneries et devenu théâtre municipal, en témoignent. Ce bâti ancien, peu étendu mais toujours habité, porte de l’ardoise sur de fortes pentes, avec des lucarnes, des souches nombreuses et, presque toujours, des façades claires en enduit à la chaux ou en pierre appareillée. C’est précisément le contexte où la question de la patine du plomb se pose, parce que ce qui coule d’une pièce neuve se voit sur un mur clair.

Le repère du bourg reste son église : l’église Saint-Léger, édifice néogothique construit entre 1898 et 1901 par l’architecte François Bougoüin, quatrième église élevée à cet emplacement depuis une fondation remontant au VIIIe siècle. Nous n’intervenons pas sur ce type d’édifice, qui relève d’entreprises spécialisées dans le patrimoine, mais il donne la mesure de ce qui entoure : des maisons du même âge, avec les mêmes fortes pentes d’ardoise et les mêmes souches maçonnées. Sur ces toitures, la bavette n’est pas une pièce accessoire ajoutée au bas du relevé : c’est elle qui reçoit toute l’eau descendue du versant et la renvoie sur la couverture, et sur une forte pente cette eau arrive vite et loin. Le recouvrement se calcule en conséquence, et il est toujours plus généreux que sur un toit plat de lotissement.

La ville s’est ensuite construite par vagues, et chacune a laissé sa manière de raccorder. Le premier lotissement, au Petit-Chantilly, date des années 1920 ; les immeubles collectifs sortent de terre à partir de 1962, à Plaisance et au Bois-Saint-Louis ; la Bugallière et le Bois-Raguenet sont lotis dans les années 1970, et le bourg s’étend dans les années 1980, au point que la moitié des logements de la commune datent d’après 1975. Sur ces pavillons, la bavette se trouve au pied d’une souche, d’un garage accolé ou d’une extension, sur de la tuile à emboîtement et des pentes modérées. Devant une couverture ancienne en plaques, nous suspendons toute dépose aussi longtemps que la composition du matériau n’est pas établie, l’amiante ayant été largement employée dans ces produits. Et sur une souche, nous traitons la maçonnerie, le couronnement, l’enduit, l’abergement et le solin : le conduit relève du fumiste, un métier qui n’est pas le nôtre.

Situation rencontrée à Orvault	Ce qui arrive sur la bavette	L’épaisseur et la forme que nous retenons	Ce que nous prévoyons pour la façade	Le défaut que nous trouvons en place
Forte pente d’ardoise, demeure ancienne du bourg	L’eau descend vite et loin, elle frappe la pièce plutôt qu’elle ne s’y pose	Un plomb épais, recouvrement large, pli marqué pour guider l’eau	Façade claire : patine du métal et rejet de l’eau hors du mur	Une pièce trop courte, dont l’eau saute le bord par temps de pluie battante
Pied de souche de cheminée, tuile de lotissement	Sable et grains d’enduit descendent de la souche et s’accumulent dans le pli	Pièce façonnée au relief de la tuile, sans creux où retenir le dépôt	Reprise de l’enduit de souche au même passage si nécessaire	Un cordon de mastic remis chaque année sur un dépôt jamais nettoyé
Pente modérée, extension ou garage accolé	L’eau s’étale et stagne un instant avant de repartir	Recouvrement généreux, pièce continue engagée sous la rangée bordante	Contrôle de l’enduit du mur au-dessus de la jonction	Une pièce droite du commerce posée à plat et vissée dans la couverture
Maison basse en fond de vallée du Cens, versant ombragé	Séchage lent, mousses qui reviennent vite le long de la pièce	Plomb docile, pli net, absence de point bas où l’eau s’arrête	Dégagement de la zone avant pose, sur support sec	Une bavette noyée sous la mousse, dont nul n’a vu l’état depuis dix ans

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Ce que devient un plomb neuf : patine, coulures et protection de la façade

Une bavette neuve ne reste pas longtemps du gris clair qu’elle a le jour de la pose. Au contact de l’air humide et du gaz carbonique, la surface du plomb se transforme en une couche de carbonate de plomb, ce composé blanc que l’industrie a longtemps fabriqué sous le nom de céruse et que la nature produit sous celui de cérusite. Cette couche est ce qui protège ensuite le métal et lui donne sa teinte mate définitive : c’est une bonne chose. Le problème est transitoire et purement esthétique : pendant les premières semaines, les pluies entraînent une partie de ces oxydations, qui descendent sur ce qui se trouve dessous. Sur une façade sombre ou sur une tuile ancienne, cela ne se remarque pas. Sur l’enduit clair d’une demeure du bourg d’Orvault ou sur une pierre appareillée, les traînées blanchâtres se voient immédiatement, et le propriétaire, à juste titre, nous le reproche. Nous en parlons donc avant de poser, jamais après.

Deux réponses existent, et nous les proposons selon le cas. La première consiste à patiner la pièce avant la pose, à plat, pour que la réaction se produise à l’atelier plutôt que sur la façade. La seconde consiste à travailler la géométrie : un pli sortant en bord de pièce, un rejet suffisant, et l’eau se détache du métal au lieu de longer la maçonnerie. La bonne solution combine souvent les deux. Reste le travail de fond, qui ne change pas : la bavette est découpée au développé relevé sur place, pliée pour former la partie engagée dans le mur, la partie verticale et la partie couchée sur la couverture, puis mise en forme jusqu’à épouser ce qu’elle recouvre. Elle est scellée côté mur, dans une saignée ouverte au trait, et laissée libre côté couverture, retenue contre le vent mais jamais clouée dans le toit : le plomb s’allonge et se rétracte avec la température, et une pièce bloquée à ses deux extrémités se déchire toujours au même endroit. Nous vérifions le contact avec les autres métaux du toit, et nous signalons la présence de plomb au propriétaire lorsque le versant alimente une cuve de récupération d’eau de pluie, le zinc ou l’aluminium façonné prenant alors le relais. Le PVC ne fait pas partie de ce choix : la membrane PVC soudée est un procédé d’étanchéité de toiture, pas un matériau de solin.

Le calendrier d’une reprise de bavette à Orvault, et le déroulé du chantier

Les bavettes se signalent en novembre et se réparent bien au printemps, et entre les deux il faut vivre. Quand l’eau entre activement, nous mettons la zone hors d’eau dès le premier passage par une disposition provisoire démontable, qui ne masque pas le trajet de l’eau et permet de constater, puis nous programmons la pose sur une fenêtre de temps sec. À Orvault, la contrainte n’est pas le gel, rare, mais le séchage : une maçonnerie mouillée en janvier le reste des jours, et un scellement exécuté dans ces conditions ne prend pas. L’entreprise travaille du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30, sans astreinte de nuit ni chantier de fin de semaine, et préfère annoncer un créneau qu’elle tient. Le seul montant annoncé avant la montée est celui du diagnostic de recherche de fuite, entre 150 et 300 € selon la difficulté d’accès ; le devis de réparation qui l’accompagne est gratuit.

La première venue est une venue de mesure. Nous relevons le développé nécessaire, c’est-à-dire la largeur de métal à plat qui donnera, une fois pliée, la partie engagée, la partie verticale et la partie couchée sur la couverture, avec le recouvrement voulu. Nous notons la pente du versant, la nature et le format des éléments, l’état du mur ou de la souche au-dessus, la couleur et la nature de la façade, et nous photographions. La pièce est ensuite façonnée à plat, à ces cotes, et patinée si la façade le justifie. La seconde venue comprend la dépose de l’ancien ouvrage — jamais une recharge de mortier par-dessus l’existant —, l’ouverture de la saignée, la pose, le scellement, la remise en place des éléments déposés et le remplacement de ceux qui sont fendus. Sur un immeuble de Plaisance ou du Bois-Saint-Louis, l’intervention se commande par le syndic et les accès se calent avec lui. Le devis détaille le linéaire, l’épaisseur du plomb, la préparation du mur, le traitement de la façade et les éléments remplacés, poste par poste.

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Étanchéité et rénovation de solin dans les communes proches d’Orvault

TB Rénovation & Nettoyage intervient dans toutes les communes autour d’Orvault pour l’étanchéité et la rénovation de solin.

étanchéité et rénovation de solin à Treillières — 4.5 km
étanchéité et rénovation de solin à Sautron — 4.9 km
étanchéité et rénovation de solin à La Chapelle-sur-Erdre — 5.4 km
étanchéité et rénovation de solin à Saint-Herblain — 5.6 km
étanchéité et rénovation de solin à Nantes — 6.0 km
étanchéité et rénovation de solin à Vigneux-de-Bretagne — 8.9 km
étanchéité et rénovation de solin à Indre — 9.2 km
étanchéité et rénovation de solin à Grandchamp-des-Fontaines — 9.8 km

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Zone d’intervention

Orvault appartient à notre secteur Nantes Métropole : 41,2 km depuis Saint-Michel-Chef-Chef, dans une tournée du nord de la métropole avec Sautron, Treillières, La Chapelle-sur-Erdre et Saint-Herblain. Nous y façonnons et posons les bavettes des demeures d’ardoise du bourg, des pavillons du plateau et des maisons basses de la vallée du Cens. Le climat océanique franc de la commune — 819,5 mm de précipitations par an, 12,9 jours de pluie en janvier contre 6,3 en juillet — allonge le séchage des maçonneries en hiver et impose des recouvrements généreux sur les fortes pentes. Retrouvez aussi notre page dédiée à : étanchéité et rénovation de solin.

Consultez aussi notre page détaillée sur les matériaux de couverture rencontrés à Orvault : recherche de fuite & réparation de toiture à Orvault.

Voir tout notre secteur Nantes Métropole

Questions fréquentes

Pourquoi une bavette façonnée plutôt qu’un profilé acheté au mètre, sur ma maison d’Orvault ?

Parce qu’un profilé rigide ne peut pas épouser ce qu’il recouvre. Une bavette façonnée est découpée au développé relevé sur votre toit, pliée pour former la partie engagée dans le mur, la partie verticale et la partie couchée sur la couverture, puis mise en forme jusqu’à suivre le relief des éléments et l’irrégularité de la maçonnerie. Sur une tuile à galbe, le plomb descend dans le creux et remonte sur la crête ; un profilé, lui, ponte le creux et laisse un passage. Sur une forte pente d’ardoise, la géométrie du pli et la largeur du recouvrement se calculent d’après la vitesse à laquelle l’eau arrive, ce qu’aucun produit standard ne prend en compte. C’est du temps de main-d’œuvre, et cela se voit au devis, mais c’est ce qui fait tenir l’ouvrage.

Ma façade est en enduit clair : je crains les coulures blanches sous le plomb neuf. Est-ce évitable ?

C’est une crainte fondée et c’est pourquoi nous en parlons avant la pose. Un plomb neuf s’oxyde au contact de l’air humide et forme en surface un carbonate blanc ; les premières pluies en entraînent une partie, qui descend sur ce qui se trouve dessous. Le phénomène s’arrête de lui-même une fois la patine stabilisée, mais entre-temps il marque un enduit clair. Deux réponses : patiner la pièce à plat, à l’atelier, pour que la réaction ait lieu avant la pose ; et travailler la géométrie du bord, avec un pli sortant et un rejet suffisant pour que l’eau se détache du métal au lieu de longer le mur. Nous combinons souvent les deux sur les demeures anciennes du bourg.

Quelle épaisseur de plomb posez-vous, et pourquoi pas la même partout à Orvault ?

L’épaisseur se décide sur trois éléments : la longueur de la pièce, la pente du versant et l’exposition du mur. Un plomb plus épais résiste mieux au vent, se déforme moins sous le poids d’un dépôt et supporte mieux une mise en forme marquée ; il coûte aussi plus cher et se travaille plus lentement. Sur une forte pente d’ardoise du bourg, exposée à l’ouest, nous montons en épaisseur ; sur une jonction courte et abritée de lotissement, ce serait dépenser sans gagner. Notre devis mentionne toujours l’épaisseur retenue et le linéaire concerné, de sorte que vous puissiez comparer deux propositions sur la même base.

Peut-on remplacer seulement la bavette, sans toucher au relevé engagé dans le mur ?

Parfois oui, et nous le proposons quand c’est justifié. Un relevé correctement engagé dans une saignée et scellé peut très bien avoir vingt ans devant lui alors que la pièce basse, exposée au ruissellement, au dépôt et au piétinement des interventions successives, est arrivée au bout. Deux conditions doivent être réunies : que le scellement du relevé soit intact sur toute sa longueur, et que la géométrie de l’ancienne pièce permette de glisser la nouvelle dessous avec un recouvrement suffisant. Nous vérifions ces deux points à la visite et nous le disons franchement, parce qu’une reprise partielle réussie coûte nettement moins cher qu’une dépose complète. Si le relevé est descellé ou si le mur a bougé, en revanche, reprendre la seule bavette reviendrait à programmer une seconde intervention.

Vous êtes à 41 km : sous quel délai venez-vous à Orvault, et que se passe-t-il si la fuite est active ?

Orvault est desservie dans notre tournée du nord de la métropole, avec Sautron, Treillières, La Chapelle-sur-Erdre et Saint-Herblain, ce qui situe l’intervention à quelques jours plutôt qu’à quelques heures. Nous ne promettons ni dépannage en 24 heures, ni intervention de nuit ou de fin de semaine : nous travaillons du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30. Lorsque l’eau entre activement, nous posons dès le premier passage une mise hors d’eau provisoire, démontable, qui ne masque pas l’origine du désordre, et la pose définitive suit sur une fenêtre de temps sec. Comptez entre 150 et 300 € pour le diagnostic de recherche de fuite, selon la difficulté d’accès ; le devis de réparation qui en découle ne vous est pas facturé.

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