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Réparation cheminée maçonnerie · Le Pellerin · Nantes Métropole (44)

Réparation cheminée maçonnerie au Pellerin : reprise des arases et des scellements de souche

Sur une souche de cheminée, l’eau n’entre presque jamais par une face verticale : elle entre par ce qui est plat et par ce qui est scellé. L’arase, c’est-à-dire la surface horizontale qui reçoit le couronnement ou le chapeau, et les points de scellement — chapeau, pièce de raccord engravée, fixations rapportées — concentrent la quasi-totalité des désordres. TB Rénovation & Nettoyage les reprend un par un sur les maisons du Pellerin, du bourg de pêcheurs aux lotissements de la couronne nantaise.

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Un chapeau qui bouge, une arase qui retient l’eau ou un scellement ouvert en haut d’une souche au Pellerin, sur les quais comme dans un lotissement ? Nous arrivons par la rive sud, sans dépendre du bac, du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30, sous garantie décennale.

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Réparation cheminée maçonnerie au Pellerin : l’eau entre par les surfaces plates et par les scellements

Le Pellerin est à 29,4 km du siège de TB Rénovation & Nettoyage, à Saint-Michel-Chef-Chef, et nous y arrivons par la rive sud, par les routes du Pays de Retz auquel la commune appartient historiquement : aucun bac, aucun pont à franchir, donc aucune file d’attente entre l’atelier et le chantier. Nous y venons avec Saint-Étienne-de-Montluc, à 5,3 km, Couëron, à 6,9 km, La Montagne, à 12,9 km, et Indre, à 13,2 km. C’est une commune où nous pouvons revenir facilement, ce qui compte sur un travail d’arase et de scellement : ces reprises se font souvent en deux temps, une mise hors d’eau d’abord, la maçonnerie ensuite, et il faut pouvoir tenir les deux dates.

Une souche est un ouvrage maçonné dressé en plein vent, et sa géométrie décide de son vieillissement. Les faces verticales rendent l’eau d’elles-mêmes ; les surfaces horizontales la gardent. L’arase supérieure, celle qui reçoit le couronnement ou le chapeau, est la première concernée, mais elle n’est pas la seule : un décrochement de maçonnerie, un ressaut laissé par un ancien élargissement, une tablette rapportée forment autant de plans horizontaux où l’eau stationne. La règle de métier tient en une phrase : toute surface horizontale d’une souche doit soit être pentée pour rendre l’eau, soit être débordante avec un rejet en sous-face qui casse le ruissellement avant qu’il ne rejoigne la maçonnerie. Une arase plate et arasée au nu du mur fait exactement l’inverse.

L’exposition locale accentue ce phénomène. Le territoire communal, d’une trentaine de kilomètres carrés, s’étire sur une quinzaine de kilomètres le long de la Loire, le plus long fleuve s’écoulant entièrement en France avec ses 1 006 kilomètres, qui se jette dans l’Atlantique par l’estuaire de Loire-Atlantique. Sur cette portion, le vent d’ouest remonte le fleuve et pousse la pluie à l’horizontale contre les faces exposées ; la commune reçoit 827 mm de précipitations par an sur la période de référence 1971-2000, avec 12,5 jours de pluie en janvier contre 6,4 en juillet. Une pluie portée par le vent ne tombe pas sur l’arase, elle la balaie et s’infiltre sous les éléments scellés par le côté : c’est pourquoi, ici, les scellements lâchent souvent avant la maçonnerie elle-même.

Une arase ou un scellement de souche à reprendre au Pellerin ?

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Cette vidéo de TB Rénovation & Nettoyage montre un changement de solin accompagné d’une rénovation des tuiles de rive, pour une toiture plus étanche et plus durable. Le solin est le scellement le plus bas d’une souche : la pièce qui ferme le joint entre la maçonnerie et la couverture, tout autour du pied de l’ouvrage. C’est aussi celui qui subit le plus de mouvements, puisqu’il relie deux ouvrages qui ne travaillent pas au même rythme.

Ce que la vidéo rend visible, c’est que la reprise consiste à remplacer la pièce, non à la rafistoler. Un solin usé se traite fréquemment au mastic par un intervenant pressé ; le mastic tient une saison, se rétracte, et laisse une fente qui court sur toute la longueur. Nous déposons la pièce ancienne, nous reprenons son logement dans la maçonnerie, puis nous posons une pièce neuve façonnée pour l’ouvrage. Le scellement redevient alors un ouvrage, et non un joint de rattrapage.

La vidéo associe aussi la rive de toit au travail sur le raccord, et ce rapprochement est le bon. Au Pellerin, beaucoup de maisons du bourg sont accolées et leurs souches se trouvent en limite de pignon : le pied de l’ouvrage, la rive et parfois la couverture du voisin se rejoignent au même endroit. Traiter le solin sans regarder la rive laisse un chemin d’eau ouvert à quelques centimètres de celui que l’on vient de fermer.

Enfin, elle montre l’ordre dans lequel les choses se font. Les éléments de couverture du pourtour sont déposés, la pièce est posée, puis la couverture est refermée par-dessus, de sorte que chaque recouvrement se fasse dans le sens de l’écoulement. Cet ordre n’est pas modifiable : une pièce glissée sous des éléments non déposés, ou posée par-dessus la couverture, produit une étanchéité qui ne tient que tant qu’il ne pleut pas de côté.

Changement de solin et rénovation des tuiles de rive : la pièce de raccord scellée en pied de souche, remplacée pour rendre la toiture étanche et durable

Quais du fleuve, bourg de pêcheurs, bâtisses du Prieuré, lotissements : les souches du Pellerin

Le Pellerin compte 5 319 habitants en 2023 et son bâti est nettement stratifié. Le long des quais des Coteaux, l’Herminier et Provost s’alignent sur près d’un kilomètre des maisons dont certaines datent du XVIIIe siècle, et quelques villas du XIXe — la Villa Maria, La Roche aux follets — qui conservent parfois un décor Art nouveau, sous le château qui domine le quai l’Herminier. Derrière les quais, la grand’rue Aristide Bertreux, la place de la mairie et les rues du Vieux-Château, des Vieux-Chantiers, d’Alger et des Dames sont faites de maisons de bourg de pêcheurs du XIXe siècle, accolées les unes aux autres, à deux étages au plus, desservies par des venelles étroites et pentues qui descendent vers le fleuve. Les couvertures y étaient traditionnellement en ardoise, la tuile ayant pris le dessus depuis les années 1960 : les souches y sont donc souvent maçonnées anciennes, sur des toits mitoyens d’âges différents.

Le relief explique la répartition. Le bourg est bâti sur un promontoire entre deux petites vallées, celle du Surchaud à l’est et celle du Port-Chassé à l’ouest ; la moitié est du territoire repose sur des schistes et des gneiss et culmine à 25 mètres, tandis que la moitié ouest est une plaine alluviale comprise entre 1 et 6 mètres d’altitude, faite d’anciens bras de Loire, d’îles et de digues plantées de peupliers. Ces étendues basses sont des prairies humides, c’est-à-dire des zones de végétation herbacée rase, périodiquement inondées, situées en zone alluviale et maintenues par la fauche et le pâturage, habitat de nombreuses espèces protégées. Pour les maisons qui les bordent, la conséquence est une humidité de l’air permanente et des brouillards fréquents : les faces nord des souches y sèchent lentement et les mousses s’installent jusque sur les arases. Le long de l’ancienne route Nantes-Paimbœuf, devenue les rues du Prieuré et du Clos-Grillé, les bâtisses des années 1910-1930 à plusieurs étages, dont les façades mêlent gneiss, granit et parements de brique autour des ouvertures, portent quant à elles des souches en brique et des toitures à forte pente.

La quatrième strate est celle des lotissements de la couronne nantaise, qui ont accompagné une croissance de 4,29 % de la population depuis 2017 : pavillons couverts en tuile mécanique de terre cuite ou de béton, charpentes industrielles, fenêtres de toit, gouttières d’origine qui arrivent en fin de vie en même temps que leurs solins. Les souches y sont en blocs enduits, coiffées d’un chapeau préfabriqué scellé sur l’arase. Sur ce bâti, ce n’est presque jamais la maçonnerie qui lâche la première : c’est le scellement du chapeau, puis l’arase qu’il ne protège plus. Les quatre familles appellent donc le même raisonnement — traiter les plats et les points scellés — avec des matériaux et des hauteurs très différents.

Point scellé ou plan horizontal	Ce qui s’y passe quand il lâche	Souche ancienne du bourg et des quais	Souche de lotissement en blocs enduits	Ce que comprend la reprise
Arase supérieure de la maçonnerie	L’eau stationne, gèle et ouvre le dernier rang	Arase maçonnée à reformer avec une pente et un débord	Arase à décroûter puis à redresser sous le chapeau	Dépose de ce qui ne tient plus, reprise du support, mise en pente
Scellement du chapeau ou du mitron	L’élément joue au vent et l’eau entre par le joint périphérique	Couronnement maçonné parfois conservable après rescellement	Chapeau préfabriqué généralement remplacé	Dépose, nettoyage de l’assise, repose calée et rescellée
Pièce de raccord en pied de souche	L’eau passe entre la maçonnerie et la couverture	Solin maçonné ancien souvent remplacé par une pièce façonnée	Pièce de raccord industrielle à déposer et remplacer	Dépose des éléments du pourtour, reprise du logement, repose dans le sens de l’écoulement
Scellements rapportés (fixations, supports)	Chaque perforation devient une entrée d’eau ponctuelle	Anciens crochets et pitons scellés, souvent abandonnés en place	Supports d’antenne et colliers fixés après coup	Dépose du rapport inutile, rebouchage du logement, reprise de la finition

Nettoyage de toiture à Préfailles : une commune voisine du Pays de Retz, même exposition au vent d’ouest et mêmes mousses sur les faces abritées

Rescellement : deux matériaux qui ne travaillent pas ensemble

Un scellement met en contact deux matériaux qui ne se dilatent pas de la même manière : une maçonnerie et un élément rapporté, un mortier et une pièce métallique. Ce contact travaille à chaque écart de température, et c’est par là que le joint s’ouvre, souvent bien avant que la maçonnerie ne montre quoi que ce soit. Un rescellement correct commence donc par la dépose complète de l’élément et par le nettoyage de son assise : rescelller par-dessus un ancien mortier fissuré revient à sceller sur du vide. Le dossier complet de l’Insee sur la commune du Pellerin décrit un parc composé en très grande majorité de maisons occupées à l’année, dont une part importante a été construite pendant la vague pavillonnaire : ce sont ces maisons-là qui arrivent aujourd’hui à l’âge où les chapeaux préfabriqués, scellés il y a trente ou quarante ans, se déchaussent. Le propriétaire constate qu’un élément bouge ; la cause est presque toujours en dessous, dans une arase qui a cessé de faire barrage.

Les scellements rapportés méritent une mention à part, parce qu’ils sont fréquents et rarement traités. Une souche porte souvent un support d’antenne, des colliers, un ancien crochet, parfois un câble haubané fixé dans la maçonnerie. Chaque perforation faite après coup est une entrée d’eau ponctuelle, et beaucoup de ces fixations ne servent plus à rien. Nous les déposons quand elles sont abandonnées, nous rebouchons leur logement et nous reprenons la finition, plutôt que de maçonner autour. Rappelons enfin le périmètre : TB Rénovation & Nettoyage est couvreur et étancheur, nous traitons la souche, le couronnement, l’arase, l’enduit extérieur, la maçonnerie, le chapeau, l’abergement et le solin. Nous ne sommes pas fumiste : ni ramonage, ni tubage, ni pose de boisseaux, ni insert, ni poêle, rien de ce qui se passe à l’intérieur du conduit.

Programmer la reprise au Pellerin : hivers arrosés, vent d’ouest et accès par les venelles

Le calendrier est dicté par le climat de la commune : 827 mm de pluie par an sur la période de référence 1971-2000, avec 12,5 jours de précipitations en janvier contre 6,4 en juillet, et des vents d’ouest qui remontent le fleuve. Un scellement neuf doit prendre au sec et ne pas être sollicité par le vent pendant ses premières heures : nous programmons donc les reprises d’arase et de scellement du printemps au début de l’automne. En pleine saison humide, quand un chapeau menace ou qu’une arase laisse entrer l’eau, nous intervenons d’abord pour déposer ce qui n’est plus tenu et mettre la tête d’ouvrage hors d’eau provisoirement, puis nous reprenons la maçonnerie à la belle saison. Les deux temps apparaissent séparément sur le devis.

L’accès est l’autre variable, et elle est particulière ici. Dans le bourg et sur les quais, les maisons sont accolées et les venelles étroites et pentues ne laissent pas toujours passer un véhicule : tout se monte à la main, et le voisin doit être prévenu quand le pied de la souche se trouve en limite de pignon ou quand l’accès passe par sa couverture. Dans les lotissements, l’accès est simple mais il faut protéger les abords, les terrasses et les entrées d’eaux pluviales, pour que les débris de dépose ne finissent pas dans les descentes. Nos équipes travaillent du lundi au vendredi, entre 8h30 et 18h30, jamais la nuit ni le week-end, et aucune zone de couverture n’est laissée ouverte d’un jour sur l’autre. Pour une maison occupée le week-end seulement, les créneaux d’ouverture se calent à la prise de rendez-vous.

Pulvérisation d’un traitement fongicide et hydrofuge sur une toiture à Pornic, après nettoyage : l’entretien qui espace les désordres, sans jamais remplacer une reprise de maçonnerie

Réparation de cheminée sur toiture dans les communes proches du Pellerin

TB Rénovation & Nettoyage intervient dans toutes les communes autour du Pellerin pour la rénovation et la réparation de cheminée sur toiture.

réparation de cheminée sur toiture à Saint-Étienne-de-Montluc — 5.3 km
réparation de cheminée sur toiture à Couëron — 6.9 km
réparation de cheminée sur toiture à Sautron — 12.5 km
réparation de cheminée sur toiture à Vigneux-de-Bretagne — 12.8 km
réparation de cheminée sur toiture à La Montagne — 12.9 km
réparation de cheminée sur toiture à Indre — 13.2 km
réparation de cheminée sur toiture à Saint-Herblain — 15.7 km
réparation de cheminée sur toiture à Bouaye — 16.0 km

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Zone d’intervention

Le Pellerin appartient au secteur Nantes Métropole, sur la rive sud de la Loire, à la limite du Pays de Retz et à 29,4 km de notre siège de Saint-Michel-Chef-Chef, que nous rejoignons par la rive sud sans franchir le fleuve. Nous y intervenons du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30, en tournées groupées avec Saint-Étienne-de-Montluc, Couëron, La Montagne et Indre. Le climat océanique de la commune — 827 mm de pluie par an, des hivers très arrosés et des vents d’ouest qui remontent le fleuve — malmène d’abord les arases et les points scellés des souches. Retrouvez aussi notre page dédiée à : réparation de cheminée sur toiture.

Consultez aussi notre page détaillée sur les matériaux de couverture rencontrés au Pellerin : recherche de fuite & réparation de toiture au Pellerin.

Voir tout notre secteur Nantes Métropole

Questions fréquentes

Qu’appelez-vous exactement l’arase d’une souche ?

C’est la surface horizontale de la maçonnerie, celle qui reçoit le couronnement ou le chapeau, et par extension tout plan horizontal de l’ouvrage : un décrochement, un ressaut laissé par un ancien élargissement, une tablette rapportée. Ces surfaces sont les seules d’une souche à retenir l’eau au lieu de la rendre. Une arase correcte est soit pentée, soit débordante avec un rejet en sous-face qui casse le ruissellement avant qu’il ne rejoigne la maçonnerie. Une arase plate, arasée au nu du mur, est la configuration qui se dégrade le plus vite au Pellerin, où la pluie arrive de côté avec le vent d’ouest.

Mon chapeau de cheminée bouge : faut-il seulement le rescelller ?

Pas avant d’avoir regardé dessous. Un chapeau qui joue signale presque toujours une arase qui ne fait plus barrage : le mortier de scellement s’est désolidarisé parce que son support s’est délité. Rescelller sur cette arase reviendrait à sceller sur du vide, et l’élément rebougerait en une saison ou deux. Nous déposons donc le chapeau, nous reprenons l’assise, puis nous reposons l’élément calé et rescellé — ou nous le remplaçons s’il est fendu, ce qui est courant sur les chapeaux préfabriqués des lotissements.

Ma maison est dans le bourg, accolée à celle du voisin, et la souche est en limite de pignon : comment faites-vous ?

Nous relevons d’abord la configuration exacte, parce que le pied de l’ouvrage, la rive de toit et parfois la couverture du voisin se rejoignent au même endroit. L’accès se fait souvent par une venelle où le véhicule ne passe pas, et tout se monte à la main : c’est une contrainte de temps, pas un obstacle. Quand l’intervention suppose de passer sur la couverture voisine, nous le disons avant le chantier pour que l’accord soit obtenu, et nous photographions l’état des lieux avant de monter.

Faut-il retirer le support d’antenne fixé sur ma souche ?

S’il ne sert plus, oui. Chaque fixation scellée après coup dans la maçonnerie est une perforation, donc une entrée d’eau ponctuelle, et les anciens crochets, colliers et pitons abandonnés sont fréquents sur les souches du Pellerin. Nous les déposons, nous rebouchons leur logement et nous reprenons la finition. Quand le support est encore utilisé, nous le reposons après la reprise de l’arase, sur un scellement neuf, plutôt que de maçonner autour d’une fixation restée en place.

Intervenez-vous aussi à l’intérieur du conduit pendant que vous reprenez la souche ?

Non, à aucun moment. Notre travail porte sur la partie émergée de la cheminée : souche, couronnement, arase, enduit extérieur, maçonnerie, chapeau, abergement et solin. Le ramonage, le tubage, la pose de boisseaux, l’installation d’un insert ou d’un poêle relèvent d’un fumiste ou d’un ramoneur, et ne figurent sur aucun de nos devis. Si les deux interventions sont prévues, dites-le au premier appel : il est plus simple que le fumiste passe avant que nous ne refermions le raccord entre la souche et la couverture.

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TB Rénovation & Nettoyage, artisan couvreur et étancheur arrivant par la rive sud sans franchir la Loire, redresse les plans horizontaux, dépose et rescelle les éléments rapportés et referme le raccord avec la couverture, sous garantie décennale.

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