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Étanchéité & rénovation de solin · Saint-Gilles-Croix-de-Vie & les deux rives de la Vie · Vendée (85)

Étanchéité solin à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : solin engravé ou solin à bavette : la solution selon le support

Entailler un mur pour y engager un relevé est la façon la plus durable de rendre une jonction étanche. Encore faut-il que le mur l’accepte, et qu’il vous appartienne. À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, entre les maisons accolées des quais, les villas de la Corniche et les immeubles du remblai, la moitié des raccords que nous examinons se trouve sur une maçonnerie que l’on n’ouvre pas. TB Rénovation & Nettoyage, artisan couvreur et étancheur installé à Saint-Michel-Chef-Chef, explique ici comment se décide le choix entre solin engravé et solin à bavette rapportée, et ce que chacun engage.

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Un raccord de toiture à reprendre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur un mur mitoyen, un enduit récent ou une façade d’immeuble ? Nous lisons le support avant de décider : visite de diagnostic, relevé du linéaire et devis écrit poste par poste.

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Étanchéité solin à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : deux rives, une seule ville, à 55,3 km de notre atelier

Notre siège est au 27 Bis Avenue du Maréchal Foch, à Saint-Michel-Chef-Chef, à 55,3 km de la commune : Saint-Gilles-Croix-de-Vie est le point le plus éloigné de notre secteur Littoral vendéen limitrophe. Nous ne nous présentons pas comme un couvreur installé sur place : notre entreprise est ligérienne et vient ici en tournée, les visites étant groupées avec Brétignolles-sur-Mer, à 7,4 km, Saint-Hilaire-de-Riez à 7,8 km, Coëx à 13 km et Saint-Jean-de-Monts à 16,1 km. Le téléphone est le 07 56 81 04 38, du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30, et le premier échange sert à qualifier le support avant le déplacement.

Trois questions y suffisent presque toujours. Le mur contre lequel arrive la toiture est-il un mur qui vous appartient entièrement, un mur partagé avec le voisin, ou la façade d’un bâtiment collectif ? De quoi est faite sa surface : pierre apparente, enduit ancien, enduit récent, bardage ? Et l’ouvrage actuel est-il une pièce métallique engagée dans le mur, une pièce simplement plaquée contre lui, ou un bourrelet de mortier ? Ces réponses décident de la méthode bien avant que le devis ne soit rédigé, parce qu’elles disent si l’on peut ou non ouvrir une entaille dans la maçonnerie.

La géographie de la ville explique une partie de ces situations. Deux communes n’en font qu’une depuis le 23 janvier 1967, Saint-Gilles-sur-Vie en rive gauche et Croix-de-Vie en rive droite, et la frontière d’hier reste lisible : c’est la Vie, fleuve côtier de 62,3 km né à Belleville-sur-Vie à 77,5 mètres d’altitude, qui se jette dans l’Atlantique au port de la ville, après avoir traversé Saint-Hilaire-de-Riez, qui sépare encore aujourd’hui les deux moitiés de la commune. De part et d’autre, on ne trouve pas le même bâti : quais et rues serrées autour du port d’un côté, quartiers de villégiature et remblai de l’autre. Pour nous, cela se traduit très concrètement par des conditions d’accès différentes — échelle dressée depuis un trottoir étroit, cour intérieure à traverser, ou trappe et échelle fixe d’un immeuble — et nous en tenons compte dans l’organisation de la journée, pas seulement dans le prix.

Un solin à reprendre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

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Cette vidéo de TB Rénovation & Nettoyage montre une ancienne cheminée condamnée et rebouchée proprement, sa description résumant l’objectif : une meilleure étanchéité et une toiture impeccable. Ce n’est pas une reprise de solin, et nous ne la présentons pas comme telle. Elle illustre en revanche la première question que nous posons devant un raccord fatigué : faut-il le refaire, ou faut-il le faire disparaître ?

La question n’est pas provocatrice. Sur beaucoup de maisons de la commune, notamment celles des quartiers de villégiature, la souche de cheminée ne sert plus depuis des décennies : personne n’utilise le conduit, mais tout le monde entretient son abergement et son solin. Quand la souche est sans usage et que sa maçonnerie est fatiguée, la supprimer proprement et refermer la couverture supprime en même temps le point d’entrée, définitivement et sans reprise ultérieure.

Lorsque la souche reste utile, la démarche est l’inverse et la question devient celle de cette page : engraver la maçonnerie pour y engager le relevé, ou poser une pièce rapportée qui vient se plaquer contre elle. Nous ne tranchons jamais depuis le sol. Nous montons, nous sondons le support à la pointe, nous regardons ce que donne un joint ouvert sur quelques centimètres, et nous décidons ensuite, parce qu’une entaille mal placée dans une maçonnerie fragile fait plus de dégâts que le défaut qu’elle prétendait corriger.

Une précision pour finir, parce qu’elle revient à chaque devis. Condamner une souche relève de la couverture et de la maçonnerie de la souche, que nous traitons ; le conduit lui-même, son tubage et l’appareil qui s’y raccorde ne relèvent pas de notre métier et nous n’y touchons pas. Nous le disons avant de chiffrer, afin que personne ne découvre cette frontière une fois le chantier engagé.

Une ancienne cheminée rebouchée proprement : supprimer le point singulier plutôt que l’entretenir indéfiniment

Maisons de quai, villas de la Corniche, immeubles du remblai : trois murs qui ne s’ouvrent pas de la même façon

Autour du port, spécialisé de longue date dans la pêche à la sardine, le bâti ancien est bas, serré et mitoyen : les toitures se touchent, les pignons sont partagés, et le mur contre lequel arrive votre versant est souvent aussi celui du voisin. Les quartiers de villégiature forment une deuxième famille. L’été 1946 y avait déjà amené 20 000 vacanciers, le parc de résidences secondaires atteignait 900 unités en 1962, le premier immeuble collectif est sorti de terre en 1968 et le groupe Merlin a mis 2 500 résidences en service en 1979 ; le long de la Corniche et vers Boisvinet, les villas de cette époque ont gardé des toitures à pentes multiples, des lucarnes et une zinguerie que le large n’épargne pas. La troisième famille est celle des immeubles du front de mer et du remblai, où la couverture est une partie commune et où l’interlocuteur devient le syndic.

L’ancienneté de certaines maçonneries de la commune n’a rien de théorique. L’église Saint-Gilles, sur la rive gauche a été construite au IXe siècle pour des moines, et de l’église fortifiée d’origine, détruite pendant les guerres de Religion, il ne reste que le clocher et le côté droit de la nef ; ce bas-côté nord et ce clocher sont inscrits au titre des monuments historiques depuis le 29 octobre 1926. Nous n’intervenons pas sur les édifices protégés, mais le bâti privé ancien du quartier pose les mêmes questions à plus petite échelle : des joints tendres, des pierres qui se délitent en surface, des reprises successives d’enduit. Ouvrir une entaille dans un mur pareil sans l’avoir sondé, c’est risquer de descendre dans un remplissage plutôt que dans une maçonnerie saine.

À l’autre extrémité du spectre, les façades récentes posent un problème inverse : elles sont saines, mais on ne les ouvre pas volontiers. Un enduit monocouche posé il y a trois ans, une isolation par l’extérieur, un bardage ventilé ne se taillent pas comme un moellon enduit à la chaux — l’entaille traverserait un complexe qui n’est pas fait pour cela, et l’étanchéité de la façade elle-même en pâtirait. Deux limites, pour être complet sur ce que nous faisons ici : nous ne déposons aucune plaque ancienne tant qu’un doute subsiste sur la présence d’amiante, et nous ne sommes pas fumistes — sur une cheminée, nous traitons la souche, le couronnement, l’enduit, l’abergement et le solin, jamais le conduit ni l’appareil de chauffage.

Support du mur	Où on le rencontre dans la commune	Entaille dans la maçonnerie	Ce que nous posons alors	Ce que nous refusons de faire
Moellon enduit ancien, joints tendres	Rues du port, maisons de quai, bâti du vieux bourg	Possible, conduite dans un joint et non en travers des pierres	Relevé engagé dans l’entaille et scellé sur fond sain, bavette recouvrant la couverture	L’entaille tracée à la profondeur habituelle sans avoir sondé le mur
Mur partagé avec le voisin	Toitures accolées des deux rives, pignons communs	Écartée par principe sans accord écrit du copropriétaire du mur	Pièce rapportée plaquée contre le mur, fixée mécaniquement et jointoyée en tête	L’ouverture d’un mur qui ne vous appartient pas entièrement
Enduit récent, isolation extérieure, bardage	Constructions et ravalements récents, extensions contemporaines	Exclue : l’entaille traverserait un complexe qui n’est pas prévu pour	Profilé de recouvrement fixé en applique, avec joint de tête et recouvrement généreux en pied	La saignée dans un isolant ou derrière une lame de bardage
Façade d’immeuble collectif	Front de mer, remblai, résidences des années 1960-1980	Soumise à l’accord de la copropriété, jamais à celui d’un seul occupant	Solution arrêtée avec le syndic, chiffrée avec l’accès et le diagnostic en lignes distinctes	L’intervention sur une partie commune sur simple demande d’un résident

Entretien en douceur d’une toiture en ardoise : la couverture que la pièce de solin devra border

Engraver ou rapporter : ce que le mur autorise, et ce que chaque solution engage

Tout part de la nature du support. Un mur est une structure solide, faite de pierres, de briques, de parpaings ou d’un autre matériau, qui sépare deux espaces et dont l’utilité, dans un bâtiment, est aussi de soutenir les étages et la toiture. Cette définition contient déjà le raisonnement : entailler un mur, c’est prélever un peu de matière sur un ouvrage qui porte. Sur une maçonnerie saine et épaisse, c’est sans conséquence et c’est la meilleure solution qui soit, parce que le relevé engagé dans l’entaille reçoit l’eau ruisselante par-dessus, au lieu de la recevoir par le joint. Sur un mur mince, creux, friable ou revêtu d’un complexe récent, le calcul s’inverse : on abîme davantage que l’on ne gagne, et la pièce rapportée devient la bonne réponse.

Concrètement, le solin engravé se fait en ouvrant au trait une entaille régulière, de préférence dans un joint, en purgeant le fond jusqu’à trouver du solide, en y engageant le pli haut de la pièce métallique puis en scellant. Sa qualité se juge à trois choses : la régularité du tracé, la propreté du fond, et le fait que le scellement soit fait sur un support sec. Le solin à bavette rapportée, lui, se plaque contre le mur : la pièce est retenue mécaniquement en tête, protégée par un joint souple conçu pour rester déformable, et descend largement sur la couverture en partie basse. Sa qualité se juge au contraire à la tenue de sa fixation et à la générosité de son recouvrement, parce que rien, cette fois, ne vient couvrir sa tête. Dans les deux cas, une règle ne change pas : la pièce n’est jamais fixée à la fois dans le mur et dans le toit, sans quoi la dilatation la déchire. Le métal se choisit ensuite selon le support — plomb battu sur un relief marqué, zinc ou aluminium sur des lignes régulières — le PVC n’étant pas un matériau de solin, la membrane PVC soudée étant un procédé d’étanchéité de toiture, ce qui est autre chose.

Résidence secondaire, copropriété, front de mer : organiser le chantier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Sur les 10 171 logements recensés en 2023, la part des résidences secondaires et des logements occasionnels atteint 48,9 %, celle des appartements 37,7 % : deux propriétaires sur quatre ne sont pas là l’hiver, et plus d’un tiers des demandes concernent un bien où la toiture est une partie commune. Notre organisation en tient compte. Pour une maison fermée, nous convenons de l’accès avec un tiers, nous photographions avant et après, et le compte rendu part par écrit. Pour un appartement du dernier étage, nous demandons dès le premier échange les coordonnées du syndic, le mode d’accès à la toiture et la hauteur du bâtiment, et le devis est rédigé au nom de la copropriété, avec une ligne pour le diagnostic, une pour la reprise et une pour l’accès, afin que les membres du conseil syndical aient sous les yeux des postes comparables d’une entreprise à l’autre.

Le calendrier obéit ensuite à la même contrainte partout : un scellement ne prend pas sur une maçonnerie qui ruisselle, et une pièce rapportée ne se jointoie pas correctement sur un mur mouillé. La fin du printemps et l’arrière-saison sont donc les deux fenêtres les plus sûres. Si l’eau entre avant, nous posons une protection provisoire démontable et nous programmons la reprise sur temps sec. Le seul montant annoncé avant d’être montés est celui du diagnostic de recherche de fuite, entre 150 et 300 € selon la difficulté d’accès ; le reste dépend du linéaire, du support et de l’accès. Sur les versants tournés vers la Grande Plage, orientée à l’ouest, nous employons des fixations inox et nous soignons la retenue de la pièce basse, que le vent du large soulève en premier — une précaution que nous ne facturons pas de la même façon à une maison abritée du quartier de la gare.

Nettoyage en profondeur de gouttières bien encombrées et de la façade : l’évacuation contrôlée en même temps que le raccord

Étanchéité et rénovation de solin dans les communes proches de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

TB Rénovation & Nettoyage intervient dans toutes les communes autour de Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour l’étanchéité et la rénovation de solin.

étanchéité et rénovation de solin à Brétignolles-sur-Mer — 7.4 km
étanchéité et rénovation de solin à Saint-Hilaire-de-Riez — 7.8 km
étanchéité et rénovation de solin à Coëx — 13.0 km
étanchéité et rénovation de solin à Saint-Jean-de-Monts — 16.1 km
étanchéité et rénovation de solin à Challans — 17.2 km
étanchéité et rénovation de solin à Notre-Dame-de-Monts — 21.9 km

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Zone d’intervention

Saint-Gilles-Croix-de-Vie ferme notre secteur Littoral vendéen limitrophe au sud, en Vendée, à 55,3 km de Saint-Michel-Chef-Chef ; nous y intervenons en tournées groupées avec Brétignolles-sur-Mer, Saint-Hilaire-de-Riez, Coëx et Saint-Jean-de-Monts, du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30. Derrière la Grande Plage, tournée plein ouest, et tout au long de la Corniche, le vent du large et le sel usent plus vite la zinguerie, les fixations et les rives qu’à quelques rues de là. Nous qualifions donc chaque demande par quartier, par exposition et par statut du bien avant de nous déplacer. Retrouvez aussi notre page dédiée à : étanchéité et rénovation de solin.

Consultez aussi notre page détaillée sur les matériaux de couverture rencontrés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : recherche de fuite & réparation de toiture à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Voir tout notre secteur Littoral vendéen limitrophe

Questions fréquentes

Le mur contre lequel arrive mon toit est mitoyen avec le voisin : pouvez-vous y faire une entaille ?

Pas sans l’accord écrit de la personne avec qui ce mur est partagé, et c’est une règle que nous ne contournons pas. Dans le bâti serré des deux rives, c’est une situation très fréquente, et la réponse technique existe : une pièce rapportée, plaquée contre le mur, retenue mécaniquement en tête, protégée par un joint souple et descendant largement sur la couverture. Elle demande un contrôle plus régulier qu’un relevé engravé, ce que nous écrivons au devis, mais elle ne touche pas au mur du voisin. Quand l’accord est donné, l’engravure redevient la meilleure solution.

Ma façade a été refaite récemment : l’entaille va-t-elle l’abîmer ?

Sur un enduit récent, une isolation par l’extérieur ou un bardage, nous ne taillons pas. Ces complexes ne sont pas faits pour recevoir une saignée : l’entaille traverserait autre chose que de la maçonnerie et l’étanchéité de la façade elle-même en souffrirait. Nous posons dans ce cas un profilé de recouvrement en applique, avec un joint de tête déformable et un recouvrement généreux en pied. C’est le cas typique où la solution la plus durable dans l’absolu n’est pas la bonne pour votre mur.

Je suis propriétaire d’un appartement au dernier étage, face au remblai : à qui s’adresse le devis ?

À la copropriété, représentée par son syndic, car en immeuble collectif le toit — couverture ou terrasse — relève des parties communes. Nous vous demandons dès le premier appel les coordonnées du syndic, le mode d’accès au toit et la hauteur du bâtiment, qui décide de l’équipement chiffré. Le devis comporte alors trois lignes distinctes — diagnostic, reprise, accès — pour qu’un conseil syndical puisse le comparer à d’autres offres. Nous n’intervenons pas sur une partie commune à la seule demande d’un occupant, même si la trace d’eau est chez lui.

Ma maison est fermée d’octobre à avril : faut-il attendre mon retour pour faire reprendre le solin ?

Non, et il vaut souvent mieux ne pas attendre. Près d’un logement sur deux de la commune est une résidence secondaire ou un logement occasionnel, et nous organisons couramment les interventions avec un tiers qui ouvre : voisin, gardien ou agence. Nous photographions l’état des lieux avant, pendant et après, nous envoyons le compte rendu écrit et le devis détaillé, et rien n’est engagé sans votre accord écrit. La seule contrainte que nous ne pouvons pas contourner est la météo : le scellement demande un mur sec.

Un solin à bavette rapportée tient-il aussi longtemps qu’un solin engravé ?

Pas dans les mêmes conditions, et il est honnête de le dire. Sur un relevé engravé, la tête de la pièce est abritée par la maçonnerie elle-même : l’eau ruisselant sur le mur passe par-dessus. Sur une pièce rapportée, cette tête est protégée par un joint, donc par un matériau qui vieillit et qui se contrôle. Nous recommandons un contrôle visuel annuel de cette ligne haute, en même temps que le dégagement des évacuations, et nous l’écrivons au compte rendu. Bien posée et surveillée, la solution rapportée est parfaitement durable ; laissée sans regard pendant dix ans, elle ne l’est pas.

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Un solin à reprendre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

TB Rénovation & Nettoyage — artisan couvreur et étancheur, garantie décennale — sonde le mur, choisit entre relevé engravé et pièce rapportée, et remet un devis écrit poste par poste.

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